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我们验房工作室拥有的独一无二的专业工具：
测距仪 (检测房屋净高、面积、轴线尺寸（进口设备）
专业相位仪（验电、电位、短接）
专业弱电检测仪（验宽带、电话断路等）
专业空鼓锤 （验墙面、地面空鼓）
专业水平检测尺、角尺（检查墙、地面平整度及阴阳角）
本工作室根据《住宅分户验收标准》进行以下项目验收：
1、检查墙面、地面和顶棚面层质量（地面空鼓、裂缝、起砂，墙面和顶棚空鼓、裂键、脱层、爆灰。）
2、检查门窗安装质量（窗台高度、外窗渗漏、门窗型材厚度、推拉窗防脱落装置、安全玻漓认证标志等）
3、检查防水工程质量（屋面渗漏、有防水要求的地面渗漏、外墙渗漏等）
4、检查室内空间尺寸（ 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸、测量房屋使用面积、 检查层高是否符合合同要求、检查房屋几何尺寸、开间是否有大小头等）
5检查给排水工程质量（管道渗漏、管道坡向、地漏水封高度、伸缩节、检查口、阻火圈等设置）
6、检查电气工程安装质量（配电箱、漏电保护装置、线路回路、开关、插座、弱电糸统、多媒体箱等）
7、检查栏杆安装质量（栏杆高度、竖杆间距、防攀登措施、护栏玻璃等）
8、检查烟道设置、空调孔洞大小正确
9、检查公共部位（外墙渗漏、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度、电梯门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高。设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，有无轮椅坡道和扶手）
10、 检验合同交付标准、 告知业主装潢时要注意的事项（哪些墙可以打等并提合理建议）
毛坯房验房项目
一、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、验收内容
日照： 是否达到国家规定
套内尺寸 按合同：套内＝ m²公摊＝ m² 实测：套内＝ m² 【套内误差 m²】公摊＝ m² 【套内误差 m²】
层高
东南角
东北角
西北角
西南角
内墙、顶棚、楼板
有无倾斜、弯曲
有无隆起或凹陷；
墙面是否平整
墙面是否有花
承重墙、梁、柱是否符合设计规范
钢筋是否暴露
墙面是否有明显色差
阴阳角是否平直；
墙与地面是否有踢脚
是否有裂纹、刷纹
有无水渍、裂痕
天花板是否有小裂纹
注意相关位置有没有空调管孔
顶棚是否有脱落或长霉菌
地面
有无明显的缝隙和不平整
地面是否平整。
是否有地漏
地面坡度是否恰当
地面有无积水
是否倒反水和渗漏
门口地板上是否有挡水条
户门验收
贴脸是否完整
贴脸是否有裂缝
是否能锁上
贴脸与楼顶板阴角线是否平行
是否与墙在一个平面上
直角接合部是否严密
表面是否光洁
不上锁是否会自动关上或打开
四角是否呈直角
门面上有无钉眼、气泡或明显色差
开启是否灵活 ， 密封程度
门的厚度、材质
门框与墙身有无过大缝隙
零配件是否装配齐全，位置准确
门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙
猫眼
门铃
门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便
窗
窗边与混凝土接口有无缝隙
落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
是否翘曲变形
零配件装配齐全
位置是否准确
窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
窗玻璃是否完好无损、无划痕
纱窗是否安装完毕，且无破损
外窗框四周处理是否粗糙
外窗开启扇是否能关上
把手是否松动
窗子玻璃的每个角是否封好
打开后窗户是否能固定
直角接合部是否严密
窗框表面是否光洁
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗台应平滑，不刮手
窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
外部四周处理是否粗糙
外部窗台有无裂纹
水 电
开关是否妥当
过墙线是否有导管
导管连接是否紧密
下水管道不可使用塑料软管
下水管内应没有建筑垃圾等杂物
上水管是否存在渗漏现象
上水管水量是否充足
进出水是否流畅
水管有无漏水
排污管是否有蓄水防臭弯头
水盆上方不应有电源插座
电验收
电表字数 电表字数：
是否通电？
电表是否安装？
电气线路安装应平整、牢固、顺直
过墙应有导管，导管连接必须紧密
按动漏电保护器测试钮现象如何
拉闸断电测试
插座是否带保险装置
开关插座面板是否有划痕
是否有接地装置。
电线是否符合国际质量
电线的截面面积是否符合要求
开关是否妥当
按动漏电保护器的测试钮
管线是否安全可靠
插座面板是否有电
拉闸断电测试
插座是否带保险装置
洗手盆的上方不应有插座
水验收
是否有水？
水质如何？
水表是否安装？ 水表字数：
是否有水表空走？
是否阀门关闭不严？
是否有阀门脱丝，连接件滴水？
是否有截止阀生锈影响水质？
座便
座厕下水是否顺畅
冲水声音是否正常
有无渗漏
顶棚水管、排污管是否漏水
通讯
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口？ 共有 个电话插口
网络 是否具备网络接口？
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口？
对讲系统 是否可用？
热、气
供热 供热是否符合合同约定？
燃气 报警器是否安装？
燃气表是否安装？ 煤气表字数
暖气
暖气内是否有水
暖气有无漏水痕迹
暖气里的水管上是否有锈
外墙
外观是否符合楼书说明
是否有较大面积的空鼓
是否开裂
是否渗水
是否有明显的水印和霉点
是否有排水设施、有无出水口
空调是否能安装
外墙墙体是否有裂缝
其他
是否有管线穿过
管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】
电源插座是否有电？插座是否有保护装置？插座应是防潮插座并有防溅措施
电话
电视
电灯打开开关亮不亮
楼房结构：对照施工图
小区布局：对照楼书
楼道：对照楼书
楼梯：对照楼书
照明：对照楼书，以及完好程度
绿化：对照楼书
道路：对照楼书
围墙/围栏：对照楼书
小区大门：对照楼书
停车：对照楼书
消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格
门禁：对照楼书
安防：对照楼书
电梯
启动运行准确性
制动器动作灵敏性
限速器动作灵敏性
报警器动作灵敏性
其他安全设备动作灵敏性
必须具有劳动部门核发安全运行合格证
檐沟、落水管
安装是否牢固
接口是否平密
是否渗漏
其他
信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，应提供信报箱钥匙
标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
更多详细内容请见《方正验房工作室房屋咨询检测报告书》
精装修房验房程序和项目
一、 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。
二、 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。
三、 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
四、 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
五、 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
六、 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
七、房屋质量检测
01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；
02、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）；
03、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；
04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等；
05、厨房、卫生间的蔽水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等；
06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；
07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等；
08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；
09、窗帘杆验收：固定、材质、直径、配件、挂件等；
10、家具验收：工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉
手、合页及整体厨房和卫浴等；
11、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；
12、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；
13、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；
14、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。
精装修监理服务内容
一、对进场原材料验收。
检查所进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致，质量是否合格，如发现无生产合格证、无厂名、厂址的"三无产品"或伪劣商品，应立即要求退换。对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程当中。
二、对施工工艺的控制。
督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理作指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。
三、对施工工期的控制。
施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及《上海市住宅装饰装修验收标准》履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，在工程提前完工时更应把好质量关。
四、对工程质量的控制。
负责施工质量的监督和检查、确保工程质量是家装监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的应立即向施工者提出，要求予以纠正或停止施工，维护好客户的利益。对隐蔽工程分不同阶段及时进行验收，避免过了某一施工阶段而无法验收，从而留下安全隐患。
五、协助客户进行工程竣工验收。
家装监理作为客户的代表，在家装工程结束时，应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外，家装监理还需对进场的施工设备进行安全检查，并协助客户、与物业管理等部门协调好关系，保证家居装饰施工的顺利进行。
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