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           验房知识

如何奏好“收楼三部曲”?

发表日期:2012/3/8 14:51:52 点击数:1215

    1.准备工夫要做足
   
   
      一要看清开发商约定的收楼时间,开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
   
   
      二要仔细研读合同中的收楼约定条款,充分了解小业主的权益。
   
   
      三要准备好各种相关资料,包括收楼通知书、购房合同、各期还款单据、如属按揭购房的要带上银行贷款合同、以及业主的身份证件等。
   
   
      此外,有条件者最好由律师等专业人士帮忙解读收楼约定,并最好尤其陪同到现场收楼。另外带上一些测量的小工具。如果有可能,为了防范日后的纠纷,可以带上录像或是录音设备,为今后维权取证做准备。
   
   
      2.验房之前先查证
   
   
      收楼当天,业主有权要求开发商先出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“”三书一证一表“),还有诸如《住宅验收记录表》等各种相关验收表格。
   
   
      由于目前许多大型楼盘分期开发,在还未完全开发成功时,《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等证书或许会没有。
   
   
      这个时候,小业主可以拒绝收楼,如果确实被要求收楼,也要有在相关文件加入书面内容,如“未见《××××证》”等。
   
   
      3.仔细验收记在案
   
   
      开始收楼时,对于开发商承诺的交楼标准以及房屋的质量问题,小业主一定要一项一项仔细查收。
   
   
      在验收过程中,如果出现上文所提的房屋质量、配套等等货不对板的问题,小业主一定要把问题一项一项记录在案。一些细节的问题,最好可以用贴纸标记出来,以便同开发商协商整改,并方便整改工作人员发现问题。
   
   
 

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