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购房者警惕收房误区

发表日期:2012/3/8 14:53:26 点击数：4425

    很多买房者因为缺乏维权意识都遵循开发商所谓的“先交钱后验房”行规，而不是先验房后办手续。这样一来，不少业主在收楼文件上签字，到物业管理处拿了钥匙，进得房去，发现与理想中相距甚远，怎奈交房清单上自己已签字认可，一切已成事实。像这样的情况，很多业主都遇到过。就如一位有这样遭遇的业主所说：“就算是到商场买东西，也要先看看是什么样子，质量有没有问题。何况，我们在一开始还不知道房子是什么样子的时候就把几十万元的购房款给了开发商，最后临交付了还要我们先交钱后方能验房子，简直太霸道了！”

    验房师提醒准业主，应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，以最大限度地保证自己的利益。房屋交付使用前的验房，作为非专业人士的买房人一般可以检验以下几点：检查水是否接通，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水；电是否接通，是否为临时用电，照明及插座是否正常；墙面是否有裂缝、空鼓，山墙处、门窗处是否有渗水痕迹；顶棚是否有沉降裂缝；门窗闭合的灵活性、密封性，零配件是否短缺损坏；外部栏杆扶手是否开始有锈裂痕迹及阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。

    收房误区二：有些业主认为验了也白验，开发商不认帐，或者就和物业上“踢皮球”，相互扯皮，不整改！
    验房师建议：“国家标准”是利器，“验收规范”是建筑界的法律

    根据目前的有关规定，业主买的新建商品房，竣工验收时并非100%都“必验”，而是采取抽检方式，只要抽检合格就可“全部通过”。所以，如果你买的房子并不在抽检之列，可能会有想不到的问题。如果有问题，可你又没发现，一旦住进去之后再发现问题，就很有可能会被物业和开发商踢皮球了。验房最好是从毛坯房验起，一旦装修好，很多毛病都会掩盖，即使发现了问题修补起来也很棘手。验房师提醒准业主朋友，只要你能发现问题，其问题属实，一般开发商都维修，因为一来刚交工，施工单位人员都在，想维修相对容易；二来，开发商也想一次修好，免得交到物业公司，还要麻烦。其次，修这些问题费用也不需要开发商出。因此有些地方开发商在交房是还专门找验房公司给自己“挑刺”。

    收房误区三：验房没有必要？

    验房师建议：首先，是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中最大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。其次，老百姓花了几十万甚至几百万，有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房，最后得到的房子缺存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业的房屋质量检验专业人士的帮助，从专业角度为消费者提供服务。我们就是这样的服务机构，为您检验房屋质量，出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。再者，对于买方来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。我们愿意与顾客探讨一些他们所关心的问题，如未来装修计划的可行性等。我也愿意为顾客提供长期的咨询服务。所以，顾客不单是请了个验房师，而是请了个房屋顾问。

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