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           验房知识

正确认识公摊面积

发表日期:2012/3/8 14:56:33 点击数:2680

    □ 公摊面积影响性价比
   
      一提到性价比这个概念,首先我们考虑最多的通常都是房屋的总体与使用面积之间的比例,也就是说公摊面积的多少将直接影响到所购房屋的性价比。公摊面积决定了所购房屋的总价。公摊面积还决定了房屋的使用面积,在总面积一定的情况下,分摊面积越大,势必导致使用面积越小。
   
      □ 公摊面积以实测为准
   
      在一个楼盘中,公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么,公摊面积应该占多大比例呢?房屋测量专家介绍,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积,一般来说,高层的公摊系数在0.18~0.26之间,多层的公摊系数在0.11~0.16之间。具体到每个楼盘,要根据房屋的使用功能和相关配套情况而定,没有限定的范围,因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
   
      □ 当心公摊部分被挪用
   
      另外,商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说,本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。因此,同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。最后需要强调的是,现实生活中,不少不良开发商钻空子,把公摊面积悄悄地做成车库、门面房等,拿来销售。此时,建议广大业主们一定要擦亮眼睛,及时维护自己的权益。
   
   
 

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