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           验房及监理案例

交房发现缺陷保留证据很重要

发表日期:2007/3/2 9:39:32 点击数：2226
    【案例】 去年年底，开发商通知市民小管去现场收房。可小管仔细查验后发现房屋质量出现了诸多问题。比如说墙壁有渗漏，房顶有裂缝等等，很不美观等等。小管当即要求开发商整改，可拖了近两个月了，开发商还是没有动静。小管遂于昨天来到“安居行动”的现场求助。
   
    　　【律师观点】 江苏圣典律师事务所仇海军律师认为，房屋在签订合同时一般都有保修条款，通常“质保期”在3到5年，也就是说，在这个期限内，业主只要发现了上述问题，都可以找开发商要求维修。
   
    　　江苏维世德律师事务所高级律师梁海峰介绍说，交房时的缺陷一般分为两类，一是房屋的结构出现问题，购房者完全有权要求退房，并由开发商承担由此带来的一切损失。另一类则是房屋有瑕疵，虽不影响居住，但购房者也有权要求开发商整改。需要注意的是，有的购房者只是口头告诉开发商哪些地方需要整改，时间拖久了双方便无法达成共识。
   
    　　梁海峰律师认为，最正确的做法应该是购房者将房屋内需要整改的地方一一罗列出来，并一式两份，经双方同意后签字确认。一般来说，维修的期限应该在7天至15天以内，最长的也不应超过一个月。一旦开发商以种种理由拖延的话，购房者可以先寄一份挂号信书面通知开发商尽快整改；如果过了半个月仍没有反应的话，购房者可再寄信通知，并写明“若不整改，自己将请人代劳，产生费用由开发商承担”。若仍不起作用的话，购房者就可以自己找人维修，开好发票后，将发票、两封挂号信的留底、双方签字确认的文书一并拿出状告开发商。“市民在房产维权时一定要有‘证据’，这样不仅对开发商形成震慑，而且维权成功的几率相当高”，梁律师如是说。
   
   
 

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