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           验房及监理案例

直击家装施工现场 水电泥瓦验收有讲究--丽景华庭

发表日期:2012/5/9 17:05:59 点击数：2623
    直击家装施工现场 水电泥瓦验收有讲究
    编者按：在2011装修旺季再次来临的时候，有那么一群60后70后，也有一群80后90后都在为家庭装修忙碌着，无论是新房亦或是二手房他们都一样倾尽心血，本期365工地大抽检来到位于秦淮大明路红花镇的丽景华庭，实地了解网友装修施工现场，来看看在装修过程中可能存在那些问题。
     直击家装施工现场 水电泥瓦验收有讲究
   
    小区：丽景华庭
   
    户型：三房两厅两卫
   
    建筑面积：128平米
   
    施工阶段：目前已经进入油漆阶段
   
    验房师：方正验房许工
   
    一、水电管路验收篇
   
    该二手房刚刚进入油漆装修阶段，此次验收主要针对水电管路和瓷砖铺贴。我们先从主卫的水电开始。
   
    一、主卫布线2.5平方米 虽达标，但超负荷
    主卫布线2.5平方米 虽达标但超负荷
   
    验房师建议：根据国家法律条文规定，现在这样的主卫间布线最少也该在4平方米以上，如果给我们的业主主卫仍留2.5平方米线的话，虽然是达到了国家最低标准，但并不是最合理的布线。
    主卫布线2.5平方米 虽达标但超负荷
   
    验房师说：随着生活水平的不断提高，主卫生间已是属于大功率用电的地方，装饰公司给该业主布的仍是2.5平方米的线路，像这样的主卫间里一个浴霸加一个电吹风就已经达到了13.5A，那很显然，在这样的一条分支回路上就远远超出了它的承载负荷。
    验房师建议：加护条利于管线护理
   
    验房师建议：在我们的作业人员装修的过程中，像这样的管线最好还是加上护条，以防止在施工的过程中出现损坏或其他恶性的事件。
   
    总结：业主既然付的是全部线路改造的费用，如果仅仅只是按照原来的线路重新换线或许不能让受益最大化。我们的业主无论是在在装修之前，还是在装修的过程中，要多多的与我们的工作人员多交流，把自己的想法、设想详细的进行描述，这样才能更好的达到我们预期的装修效果。
   
    二、验房师解析 业主通过生活经验所做决定很正确
     128平使用面积 设置多条分支回路很正确
   
    业主说：拿到手的原房是只设了一个回路的，但考虑的家中有三个卧室，还有客厅和厨房等多处，冬天如果开空调亦或是增添取暖电器的话那都是大功率，所以在业主与作业人员的沟通下，设了两条回路。
   
     验房师解析业主生活经验所做之正确决定
   
    验房师说：大于57平方的属二类使用面积，普通电源插座回路应设置为两个回路，如设置一个回路，一不符合规范规定，二不能满足使用需要。
   
    总结：经验也好，规定也罢，家是无数人用一生心血搭建的港湾，为其添砖加瓦是家中的每一员所乐为的。每天的每天，我们都该做好我们该做的，努力做好我们能做的。
   
    二、瓷砖铺贴验收篇
   
    说到瓷砖的时候业主还是比较激动的，客卫根据测量买了97片300*600的砖，最后贴下来补了24片，大地砖800*800的，最后补了19片，问题出在哪了呢？一起来看看吧。
   
    、客卫瓷砖空鼓较多
    客卫瓷砖空鼓较多
   
    验房师建议：由于是二手房，瓷砖铺贴空鼓的现象可能是会超多一点，为了尽量减少，我们在施工的过程中该注意些这些个小细节：首先是基层处理是否有不当，是否干净；其次砂浆原材料的质量最起码要达标；另外基层偏干缩率较大等原因，这些都会造成空鼓现象。
   
    总结：国家墙面饰面板（砖）面层铺贴有明文规定自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材的20%），且数量不超过板材的总数的5%，即使是二手房瓷砖铺贴空鼓的可能性会增大，但也该注意整体铺贴质量。
   
    2、主卫门头瓷砖铺贴不平整 邻缝高低较大
   
     主卫门头瓷砖铺贴不平整
   
    总结：在检测过程中明显发现主卫门头墙砖铺贴很明显不平整，两块砖相邻接缝高低差超标（规范0.5毫米），而此业主加的主卫门头墙砖铺贴接缝已有2毫米以上。后期，将会直接带来吊顶施工过程中的问题。
   
    3、相邻瓷砖贴接处 缝隙明显存在问题
     相邻瓷砖贴接处 缝隙明显存在问题
   
    验房师建议：我们的作业人员在施工的时候该注意整体的美观度，即使是裁切后的瓷砖，该保证的铺贴质量还是该保证。
   
    4、瓷砖铺贴，整面墙瓷砖不该有两块非整砖
    瓷砖铺贴 整面墙瓷砖不该有两块非整砖
   
    验房师建议：就这一面而言，瓷砖的铺贴是不符合规定的，在一整面墙上不该出现两块非整砖，且非整砖不该小于整砖的三分之一，我们的作业人员在是施工前该计算好每面墙的瓷砖用量和该裁切的大小尺寸，那在该业主家中出现的问题可能就会处理在萌芽状态了。
   
    总结：在这一个墙面上出现了两块非整砖，这在检测规定中是不达标的。瓷砖的铺贴，是需要我们的设计师和作业人员们在前期铺就计算好裁切瓷砖的尺寸大小，不浪费不该浪费的，在保证整体美观的前提下，选用可利用的一切可造瓷砖，努力为我们的业主用好每一块砖。
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