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           验房及监理案例

验房验出“空鼓”屋 尾款已付谁认账?--山水方舟装修验收

发表日期:2012/5/10 16:13:45 点击数:3048

    编者按:不少春季开工装修的业主,目前已经到了收房验房的阶段。面对装修公司最后交出的答卷,不少业主会选择请验房公司来帮忙验收,到底工程是否能通过验收呢,如果出了问题,该如何要求装饰公司整改呢?这次工地大抽检来到的工地已基本完工,小夫妻业主平时没有时间照看工地,只有周末时间到工地查看进度。在装修过程中,业主想要请监理监督装修过程,又怕装饰公司感觉不好,就一直秉承对装饰公司信任的态度。最终装修的结果大体上还算满意,就是一些细节上差强人意,特别是瓦工瓷砖铺贴上,出现空鼓的面积比较大,让厨房成为“空鼓屋”。
   
    抽检工地:南京江宁山水方舟10栋602
    装修面积:113平
    装修价格:半包三万
   
    监理支持:方正验房许师傅
   
    一、水电工程检查
   
    1、部分暗盒电线没有安装锁母保护,电线易损坏

    现象:业主家的部分暗盒电线孔没有锁母保护,电线在来回拉动的过程中有可能有磨损、破裂的现象,这就增加了电路的不安全性,万一电线漏电就得不偿失。
   
    监理建议:按照装修验收标准,暗盒电线孔应该安装锁母保护,而业主家部分暗盒有锁母,部分没有,在水电验收的时候,业主可提醒装饰公司注意这个细节。
   
    2、电线黄绿红分色正确,直径合格

    现象:业主家的电线黄路红三色分色正确,后期便于维修时识别。所用的电线为2.5毫米的,直径应为1.78毫米,经过测算电线直径误差不大,达标。
   
    3、从断路器接出来的线不应超过2根,若多于2根可通过汇流母排分流

    现象:按照电路规范,强电箱应该安装漏电保护器和断路器,当某一个电路漏电或短路的时候,总开关可直接跳闸断开。从断路器连接出来的电线不能超过2根,若多于2根则需要通过汇流母排进行分流。
   
    监理建议:现在的家庭强电箱常见的配置方法有两种,一种是总开关配置漏电保护和断路器,分路不配置漏电保护,这样的配置比较经济实用,但分路如果有一路漏电,总开关跳闸;另外一种是总开关配置断路器,不配漏电保护,分路插座、卫浴、厨房、空调、热水器等重要家电用带漏电保护断路器,这样分路漏电不影响其他分路用电,但此配置价格较高。
   
    4、卫浴湿区的开关面板放外面顺手一侧,方便随手开

    现象:卫浴湿区的入门开关面板设置在了门内侧,需要进入卫浴间开关,虽然没有不符合规范,但从生活便利上看还是不够完美,应该放在门外侧的地方,进入之前开灯、出门之后关灯,比较便利。但这样就需要电路改造,在成本上要多花费一些。
   
    二、瓦工工程检查
   
    1、厨房瓷砖空鼓严重,单块砖超过20%面积空鼓,装油烟机打柜子易碎。

    现象:厨房瓷砖空鼓比较严重,特别是安装油烟机的地方,多块瓷砖空鼓,每块砖空鼓面积超过20%,后期如果装油烟机,就比较容易打碎瓷砖,甚至造成大面积瓷砖剥落开裂。就算没有打碎瓷砖,时间长的话,空鼓的瓷砖也比较容易脱落。
   
    监理建议:这样的瓷砖空鼓率超过了家装规定,业主应与装饰公司协商重新铺贴。
   
    2、淋浴房空鼓,装花洒易碎
   
    现象:淋浴房也出现了瓷砖空鼓的现象,后期装花洒的话也是容易打碎瓷砖,造成损失。这种空鼓的现象在阳台的瓷砖铺贴上也很严重,装饰公司应整改。
   
    监理建议:鉴于瓷砖空鼓的想象,业主可要求装饰公司整改,但这样势必要造成瓷砖损耗,后期补砖是否有货等问题,如果不整改的话,业主后期在装花洒的时候要尽量避开空鼓区域或者小心打洞。
   
    3、地砖压墙砖,不美观,防水性能不好

    现象:卫浴空间的瓷砖铺贴出现了地砖压墙砖的现象,这样看起来地砖和墙砖接缝处留有明显的缝隙,看起来很不美观。
   
    监理建议:按照规范操作,瓷砖铺贴应该遵循“墙砖压地砖”的原则,先贴好除去最底下一排的墙砖,然后贴好地砖以后在补上最下一排墙砖,最后的铺贴效果是墙砖压地砖而不是地砖压墙砖。这样铺的好处是不仅没有接缝,视觉好看,而且接头处是瓷砖的釉面,防水性好。
   
    4、阳台墙角瓷砖铺贴不垂直,地面瓷砖与墙面之间留缝太大

    现象:阳台墙角不垂直,瓦工师傅在贴瓷砖的时候,没有将墙角先打直,直接铺了瓷砖,造成贴完瓷砖的两个墙面不垂直,看起来不美观,另外也造成墙面砖与地面砖之间产生不规则缝隙。正确的做法应该是,瓦工先把墙角打直之后再贴瓷砖,这样就不会产生缝隙和影响美观的效果。
   
    5、阳台未设置地漏,地面有积水

    现象:业主家开发商在阳台原本设置了两个下手的地方,但装饰公司在后期却未把地漏做进去,造成阳台无地漏的不规范现象,同时瓷砖铺贴也未设置下水面的倾斜度,一旦地面有积水则无法排出。
   
    6、卫生间新砌的门洞产生裂缝

    现象:卫生间新砌的门洞产生了裂缝,由于新墙的逐渐沉降,这种裂缝现象也是新旧墙面结合处常见的装修问题,在砌墙之处就应该做好防御措施,在新旧墙面之间铺上网格布,然后再刷漆,这样可以减轻裂缝的问题。
   
    三、木工工程检查
   
    1、墙面不平整,门套和墙面缝隙较大

    现象:在木工的检查上,最突出的问题就是门套与墙面之间的空隙比较大,看起来很不美观。业主家买的是成品门,工人在安装的时候应该先查看墙面是否平整,若不平整就要告知业主,业主则可要求装饰公司工人进行打平处理。
   
    2、阳台上的吊柜门装的有瑕疵,柜门下边缘不齐

    现象:阳台上的吊柜在细节上不够完美,柜门下边缘的两个门不齐,导致柜门不能密实关合,也影响了美观。
   
    四、油漆工工程检查
   
    1、卧室顶面石膏线接头不平整

    现象:卧室顶面运用了石膏线的美化设计,但两个石膏线接头的地方细节处理的很不好看,接头不平整影响了整体的美观度。
   
    2、墙纸拼花不齐,空鼓、有气泡

    现象:客厅电视背景墙铺贴了壁纸,树状线条的壁纸对拼花的要求比较高,但业主家的这块壁纸在出现了多处拼花不齐的现象,看起来比较别扭,幸好当时工人在场,后期可以稍作调节。另外针对壁纸的空鼓气泡,工人后期要将壁纸压平,对于不能压平的气泡要进行“打针”处理(用针扎破气孔)。
   
    3、墙纸靠近走道边缘应该装压条

    现象:墙纸靠近走道的地方,最容易被人不小心碰到,或者小孩子顽皮容易撕开墙纸,这样墙纸的寿命就不会太长。监理建议在边缘处最好装上压条,这样后期不容易被撕开。
   
    4、门套掉漆、墙面有污染,后期保护不当

    现象:业主家的装修已经进行到了家具进场的阶段,但在装修后期保护上还是有不少的问题,比较多的一点就是门套掉漆和墙面有污染,看起来影响美观,业主后期可要求装饰公司进行补救。
   
    小编结语:这个工地重点出现的问题有:瓷砖空鼓比较严重,门套与墙面空隙明显,墙纸拼花不齐、有气泡,阳台墙角不垂直,其中比较突出的问题就是瓷砖大面积空鼓,影响后期油烟机、花洒等安装。但由于业主已经将尾款付完,装饰公司是否会认账?这也是业主比较担心的问题。小编认为:装饰公司有责任有义务对自己的装修公司负责到底,当出现不符合装修规范的问题,应该及时进行整改。(house365 肖丽娜)

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