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验房验出“空鼓”屋尾款已付谁认账？--山水方舟装修验收

发表日期:2012/5/10 16:13:45 点击数：3947

    编者按：不少春季开工装修的业主，目前已经到了收房验房的阶段。面对装修公司最后交出的答卷，不少业主会选择请验房公司来帮忙验收，到底工程是否能通过验收呢，如果出了问题，该如何要求装饰公司整改呢？这次工地大抽检来到的工地已基本完工，小夫妻业主平时没有时间照看工地，只有周末时间到工地查看进度。在装修过程中，业主想要请监理监督装修过程，又怕装饰公司感觉不好，就一直秉承对装饰公司信任的态度。最终装修的结果大体上还算满意，就是一些细节上差强人意，特别是瓦工瓷砖铺贴上，出现空鼓的面积比较大，让厨房成为“空鼓屋”。

    抽检工地：南京江宁山水方舟10栋602
    装修面积：113平
    装修价格：半包三万

    监理支持：方正验房许师傅

    一、水电工程检查

    1、部分暗盒电线没有安装锁母保护，电线易损坏

    现象：业主家的部分暗盒电线孔没有锁母保护，电线在来回拉动的过程中有可能有磨损、破裂的现象，这就增加了电路的不安全性，万一电线漏电就得不偿失。

    监理建议：按照装修验收标准，暗盒电线孔应该安装锁母保护，而业主家部分暗盒有锁母，部分没有，在水电验收的时候，业主可提醒装饰公司注意这个细节。

    2、电线黄绿红分色正确，直径合格

    现象：业主家的电线黄路红三色分色正确，后期便于维修时识别。所用的电线为2.5毫米的，直径应为1.78毫米，经过测算电线直径误差不大，达标。

    3、从断路器接出来的线不应超过2根，若多于2根可通过汇流母排分流

    现象：按照电路规范，强电箱应该安装漏电保护器和断路器，当某一个电路漏电或短路的时候，总开关可直接跳闸断开。从断路器连接出来的电线不能超过2根，若多于2根则需要通过汇流母排进行分流。

    监理建议：现在的家庭强电箱常见的配置方法有两种，一种是总开关配置漏电保护和断路器，分路不配置漏电保护，这样的配置比较经济实用，但分路如果有一路漏电，总开关跳闸；另外一种是总开关配置断路器，不配漏电保护，分路插座、卫浴、厨房、空调、热水器等重要家电用带漏电保护断路器，这样分路漏电不影响其他分路用电，但此配置价格较高。

    4、卫浴湿区的开关面板放外面顺手一侧，方便随手开

    现象：卫浴湿区的入门开关面板设置在了门内侧，需要进入卫浴间开关，虽然没有不符合规范，但从生活便利上看还是不够完美，应该放在门外侧的地方，进入之前开灯、出门之后关灯，比较便利。但这样就需要电路改造，在成本上要多花费一些。

    二、瓦工工程检查

    1、厨房瓷砖空鼓严重，单块砖超过20%面积空鼓，装油烟机打柜子易碎。

    现象：厨房瓷砖空鼓比较严重，特别是安装油烟机的地方，多块瓷砖空鼓，每块砖空鼓面积超过20%，后期如果装油烟机，就比较容易打碎瓷砖，甚至造成大面积瓷砖剥落开裂。就算没有打碎瓷砖，时间长的话，空鼓的瓷砖也比较容易脱落。

    监理建议：这样的瓷砖空鼓率超过了家装规定，业主应与装饰公司协商重新铺贴。

    2、淋浴房空鼓，装花洒易碎

    现象：淋浴房也出现了瓷砖空鼓的现象，后期装花洒的话也是容易打碎瓷砖，造成损失。这种空鼓的现象在阳台的瓷砖铺贴上也很严重，装饰公司应整改。

    监理建议：鉴于瓷砖空鼓的想象，业主可要求装饰公司整改，但这样势必要造成瓷砖损耗，后期补砖是否有货等问题，如果不整改的话，业主后期在装花洒的时候要尽量避开空鼓区域或者小心打洞。

    3、地砖压墙砖，不美观，防水性能不好

    现象：卫浴空间的瓷砖铺贴出现了地砖压墙砖的现象，这样看起来地砖和墙砖接缝处留有明显的缝隙，看起来很不美观。

    监理建议：按照规范操作，瓷砖铺贴应该遵循“墙砖压地砖”的原则，先贴好除去最底下一排的墙砖，然后贴好地砖以后在补上最下一排墙砖，最后的铺贴效果是墙砖压地砖而不是地砖压墙砖。这样铺的好处是不仅没有接缝，视觉好看，而且接头处是瓷砖的釉面，防水性好。

    4、阳台墙角瓷砖铺贴不垂直，地面瓷砖与墙面之间留缝太大

    现象：阳台墙角不垂直，瓦工师傅在贴瓷砖的时候，没有将墙角先打直，直接铺了瓷砖，造成贴完瓷砖的两个墙面不垂直，看起来不美观，另外也造成墙面砖与地面砖之间产生不规则缝隙。正确的做法应该是，瓦工先把墙角打直之后再贴瓷砖，这样就不会产生缝隙和影响美观的效果。

    5、阳台未设置地漏，地面有积水

    现象：业主家开发商在阳台原本设置了两个下手的地方，但装饰公司在后期却未把地漏做进去，造成阳台无地漏的不规范现象，同时瓷砖铺贴也未设置下水面的倾斜度，一旦地面有积水则无法排出。

    6、卫生间新砌的门洞产生裂缝

    现象：卫生间新砌的门洞产生了裂缝，由于新墙的逐渐沉降，这种裂缝现象也是新旧墙面结合处常见的装修问题，在砌墙之处就应该做好防御措施，在新旧墙面之间铺上网格布，然后再刷漆，这样可以减轻裂缝的问题。

    三、木工工程检查

    1、墙面不平整，门套和墙面缝隙较大

    现象：在木工的检查上，最突出的问题就是门套与墙面之间的空隙比较大，看起来很不美观。业主家买的是成品门，工人在安装的时候应该先查看墙面是否平整，若不平整就要告知业主，业主则可要求装饰公司工人进行打平处理。

    2、阳台上的吊柜门装的有瑕疵，柜门下边缘不齐

    现象：阳台上的吊柜在细节上不够完美，柜门下边缘的两个门不齐，导致柜门不能密实关合，也影响了美观。

    四、油漆工工程检查

    1、卧室顶面石膏线接头不平整

    现象：卧室顶面运用了石膏线的美化设计，但两个石膏线接头的地方细节处理的很不好看，接头不平整影响了整体的美观度。

    2、墙纸拼花不齐，空鼓、有气泡

    现象：客厅电视背景墙铺贴了壁纸，树状线条的壁纸对拼花的要求比较高，但业主家的这块壁纸在出现了多处拼花不齐的现象，看起来比较别扭，幸好当时工人在场，后期可以稍作调节。另外针对壁纸的空鼓气泡，工人后期要将壁纸压平，对于不能压平的气泡要进行“打针”处理（用针扎破气孔）。

    3、墙纸靠近走道边缘应该装压条

    现象：墙纸靠近走道的地方，最容易被人不小心碰到，或者小孩子顽皮容易撕开墙纸，这样墙纸的寿命就不会太长。监理建议在边缘处最好装上压条，这样后期不容易被撕开。

    4、门套掉漆、墙面有污染，后期保护不当

    现象：业主家的装修已经进行到了家具进场的阶段，但在装修后期保护上还是有不少的问题，比较多的一点就是门套掉漆和墙面有污染，看起来影响美观，业主后期可要求装饰公司进行补救。

    小编结语：这个工地重点出现的问题有：瓷砖空鼓比较严重，门套与墙面空隙明显，墙纸拼花不齐、有气泡，阳台墙角不垂直，其中比较突出的问题就是瓷砖大面积空鼓，影响后期油烟机、花洒等安装。但由于业主已经将尾款付完，装饰公司是否会认账？这也是业主比较担心的问题。小编认为：装饰公司有责任有义务对自己的装修公司负责到底，当出现不符合装修规范的问题，应该及时进行整改。（house365 肖丽娜）
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