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           验房及监理案例

2013年8月28日现代快报报道方正验房验收某楼盘

发表日期:2013/8/28 15:47:26 点击数:1627

    
江沙之惑
    钥匙一戳一个洞
    武夷绿洲老盘交付验出新问题
“刮开墙面的腻子,就能看见里面一层很软的水泥……用钥匙往里一戳,能进去2公分深(见左图),装修的时候钉子肯定吃不住力。”近日,一位名为woaini10621的网友在武夷绿洲业主论坛中发帖称房子存在重大质量问题,不少业主则跟帖表示存在同样的情况,引发业主对房屋质量的担忧。
   
    这一情况是否属实?会影响居住安全吗?导致砂浆强度不够的原因又在哪里?带着业主的疑惑,《金楼市》交付观察团联合翘楚验房机构、方正验房机构,两次亲临武夷绿洲,并给出了初步的检测结果。现代快报记者 肖文武
   
    事件调查
   
    多户发现内墙砂浆结构松散验房分析罪魁祸首竟是“江沙”?
   
    多户发现内墙砂浆结构松散
   
   
   
    根据方正验房机构在武夷绿洲四期某户的取点检测,不同的三面墙砂浆强度并不一致,其中客厅靠东面的墙壁砂浆强度较大,腻子层也不易剥落,但西面的墙壁则砂浆结构较为松散,砂浆受钝物冲击后容易脱落。而在另一户正在砸墙装修的业主家里,也存在对墙面砂浆不够硬的抱怨。业主指着一个拐角处的位置介绍道:“装修工人搬东西的时候不小心碰到这个拐角,没想到砂浆就掉下来一大块,确实有些不放心。”另有业主表示:“墙面水泥层脆弱,容易开裂,安装护栏导致墙面砂浆大量脱落。”
   
    除砂浆问题外,翘楚验房机构验房师还发现武夷绿洲敞开式阳台普遍未做防水,厨房卫生间的顶部有多处渗漏的水迹,窗户未按规定安装外遮阳设施等一系列问题。项目工程方面的负责人陈总对此表示:“阳台未做防水、部分业主厨房卫生间防水不严密等问题确实存在,我们将会统一进行整改修缮。但对于业主最关心的内墙砂浆问题,我们想说的是,我们的工程质量没有问题,已通过了质监站的统一验收,可能因为是用的江沙,沙质比较细,所以稍微有一些松软,但肯定是符合规范的,也不影响房屋质量。”
   
    验房分析
   
    罪魁祸首竟是“江沙”?
   
   
   
    武夷绿洲使用的是江沙!这一选材被验房师认为是出现内墙砂浆结构松散的关键。方正验房机构验房师介绍,目前南京的建筑用沙以江沙和河沙为主。其中江沙的价格大约比河沙便宜一半。
   
    与河沙相比,江沙主要存在以下几项缺陷:颗粒太细,保水性差,含泥量高。
   
    从事工程监理的许先生透露,江沙并不像海沙一样在建筑中被禁止使用,实际上只要是含泥量和颗粒级配合格的江沙,仍是不错的建筑用材。但问题在于,由于非法采沙情况严重,目前市面上的江沙并未通过严格的质量审查,含泥量超标的情况较为普遍。目前大部分楼盘的做法是混合搭配使用一部分河沙与江沙,既能平衡建筑成本,又能确保建筑质量安全。
   
    方正验房机构验房师则结合武夷绿洲的实际情况分析:“依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》,建筑内墙粉刷砂浆需使用中粗砂,沙的含泥量不能高于3%,水泥与沙的配合比不得低于1:3。武夷绿洲在同一套房子内砂浆强度出现差异,很有可能是施工过程墙体水分蒸发或浇水不充分所致。”
   
    后续探讨
   
    建筑用材直接影响楼盘品质
   
   
   
    翘楚验房机构验房师认为,内墙粉刷的砂浆结构松散,虽不影响房屋结构安全,但对业主的居住体验和后续装修将造成极大困扰。
   
    由于存在墙与墙、户与户之间的差异,所以具体影响可能还需要更详细地取样和检查。不放心的业主一方面可以找当地质监部门查看验收记录,另一方面也可以提请开发商统一做一个砂浆强度回弹测试,回弹平均值大于30则达标。
   
    监理工程师许先生认为,工程质量无小事,用材用料、施工工艺,任何一环出问题都将影响楼盘品质。以水泥为例,在高温季节,未开封的水泥一个月不使用,强度就会降低很多,打开来摆一个月就会结块。所有的建筑材料在进场和使用前都要做出检查,水泥要确保标号和安定性足够方可使用。否则建成后对建筑质量的影响将是不可逆转的。
   
    目前的房地产行业层层转包,验房所能关注的领域也较为浅显,这就需要行业更好的自律以及开发商更强有力的介入和监督。
   

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