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07年的房价必将是一路高歌

发表日期:2007/3/5 10:13:06 点击数：1120

    标签：房价 07年

    07年的房价必将是一路高歌
    ——过剩货币的流动性是房价上涨的一个重要原因
    有其事必有其理，有其理必有其事！
    房价之象，理在需求，力在欲望，成在众因。
    众因不消、一果不灭！
    表象之争、于事无补，毛发之议、于果无益！

    抛开那些“官、产、研、学”等各大机构、各位人士的房价判断、冷热证据、虚实报告，也抛开那些所谓真实需求、供不应求、行业特殊等真假难辨的种种依据，但就中国目前市场中那些如地下汩汩泉水一样的过剩货币就是造成07年中国房价上涨的一个最重要的原因。
    强大的过剩资金，正在积极寻找出口，房地产再次成为转世灵童？
    央行从06年至07年2月25日，虽然有过五次提高法定存款储备金率，虽然一再提高利息（累计回收约1万亿）、虽然一再发行票据来收缩市场上的过剩资金（累计回收近1万亿），但效果仍是仍是不甚理想，仍有大量的闲钱游荡于市场。
    而这些过剩资金的最重要来源主要有以下几点：
    第一点，首当其冲就是外资的大量涌入！
    整个06年中国外汇占款项所新增的外汇总额约为3700美元，合计2.9万亿人民币。虽然中国政府通过各种渠道来收缩结汇过剩资金，但仍有近1万亿的过剩数额。
    抛开经济增长所必需的货币增加量4000亿元，中国市场中目前过剩的资金但就外汇一项仍造成达到6000亿元之巨。
    换言之，就有起码6000亿元的过剩资金将成为中国各项投资标的的引擎，并由此“一波才动万波随”将可顺带“拔出萝卜带出泥”般的引来3倍乃至5倍的被动性消费、紧张性投资、全民性的参战。
    而伴随着人民币升值的利好，以及人民币升值额度尚未达到国际期望值等的驱使，国外的资金在未来几年内仍会持续高进，效果更为明显。
    而这些起码不可能少于6000亿的外资最常用的投资方式就是在直接投资、间接投资、战略投资下，形成“房地产投资基金”、“股票投资资金”、“风险投资资金”以及重修庙宇再塑金身的“对冲基金”。
    由于中国的股票市场是属于政府调控下的“猴市”，而不是简单的“牛市”、“熊市”，因此，在06年的一场股票大丰收的背后，这股资金势必将会见好就收、时机转移，转向那个永远都无法真正饱和的房地产行业。
    毕竟作为一个不具有替代性的商品产业之一——房地产是一个太特殊的行业了，特殊到了它既是一个关系国计民生的政治品又是一个关乎多重产业的消费品；既是一个接纳过剩资金的投资品又是一个人人不可或缺的使用品；既有关乎脸面的符号功能又具安居乐业的保障功能！
    这样一个永远都不可能变成夕阳的产业，过剩资金还担心什么退出壁垒呢？没有壁垒就必然成为天然的“资金低洼地”！
    第二点，金融体制导致民间大量游资狼烟四起、兴风作浪
    尽管央行对各级商业银行的贷款加以严格限制，但一利必然又产生一弊，因为各商业虽然不会大额向外贷款，但足够多的备用金使得他们没有动力去提高存款利率、吸纳资金。
    于是，各商业银行在前门减少、停止向外供应资金的同时，储户们又从后门将钱取走。形成巨大的闲散资金。
    这部份闲散资金在狼烟四起、兴风作浪、追求短期暴利的前提下，投放到股市，股市盆满钵满；股市晴雨不定，则投向房地产，房地产便结果可想而知！
    第三点，政府远离消费品的投资方向，导致产能过剩消费不足
    06年虽有7.6万亿的社会零售品消费总额，但相比整个经济增长、投资拉动，这个由流通业所带来的消费数字仍是很低，因为中央对能源、原材料、燃料等方面的投资仍是过于旺盛，铁路、矿产、能源等虽然需要政府大量投入，但这种投入的比例失衡却没能有效的将市场上的闲散资金同商品划上近似的等号，从而又形成一部分过剩的闲散消费资金。
    多条主流、多个支流汇聚成天然而又庞大的过剩资金流，过剩资金的流动性又“三三不穷、六六无尽”般地形成巨大的泡沫隐患。
    毕竟在中国可有效供投资渠道的除了外汇、股票就是房地产。而在房地产行业里，外资在这里赌人民币升值，内资就在这里赌资产升值。
    在这内外两大资本的叠加驱动下，口袋里有钱的人会把钱倒出来，口袋里没钱的人会把声音喊出来，铜关大局的政府会把行政干预使出来。

    早期，草根阶层的温州人在上海赚了钱，上海人没有动；等待红发碧眼的老外也在上海赚了钱，上海便一下子骚动起来，全民动员，全员炒房……而冷静后的结果就是上海房地产进入了熬冬期。
    今天，全球过剩资本在通过结汇进入中国这个经济低洼地，从而将过剩转嫁给中国时，如果金融系统再不能有效认识并解决 “资本过剩” 这个严峻的问题，问题就会很容易变成难题！

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