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短命楼令购房者叫苦不迭

发表日期:2007/3/19 16:23:19 点击数：2316

    房龄12年楼房成危房

    2006年10月7日下午，江苏省昆山市丽泽新村5号楼二楼两户人家相连着的阳台突然坍塌，这个住宅小区仅使用了12年的八幢楼房随后被有关部门全部鉴定为不同程度的危房。一起阳台坍塌事件让原本使用年限为50年以上的八幢住宅楼成为“短命楼”，在紧急拆迁通知下发后，面对拆迁改造给住户带来的沉重负担，已经陷入险境的丽泽新村168户居民叫苦不迭。

    据江苏省昆山市建设局副局长洪贤介绍，经过鉴定，丽泽新村八幢住宅楼中有两幢属于D级危房(D级属于危房中最高的一级)，六幢属于C级危房。洪贤说，成为危房的主要原因是建造楼房时使用的混凝土质量不过关，强度不够，砂浆强度较低。记者在丽泽新村走访时看到，八幢楼里几乎每家住户都相继出现了不同程度的问题，墙面渗水、装修脱落、阳台裂缝，甚至连承重大梁也不例外。

    据了解，在建筑领域，由于目前建材市场机制还不够完善，不少不够资质的企业为了盈利，用各种不当的手段，将劣质建材打入建筑市场，用到住宅工程上。有的施工单位在一定程度上存着重装修轻主体的思想，施工管理不严，造成施工队伍不按施工规范和操作规程施工，再加上设计考虑不周等，这已成为建筑工程质量出现问题的主要原因。而问题一旦被发现，导致相应的几方损失就在所难免。昆山市丽泽新村“短命楼”问题发生后，当地政府决定对整个小区进行拆迁改造，而搬、拆、重购的过程让国家和购房者都遭受到巨大的损失。

    江苏省昆山市建设局总师办主任辛惠南认为，丽泽新村的建筑质量问题，既反映了当时建筑领域普遍存在的问题，同时，更加突出地显示出监理部门在保证建筑工程质量上的重要作用。“现在很多工程监理机构并没有真正发挥应有的作用，从而导致建筑质量问题不断发生，有的甚至相当严重。”辛惠南说。据了解，2007年1月1日至今，南京市就有100多位购房者要求退房，其中主要原因之一就是房屋质量存在问题。

    新房装修惊现墙体渗漏

    近日，南京市刘先生在对新购的住房进行装修的过程中，因正好碰到连日下雨，室内多处墙体出现渗漏问题，经仔细检查，原来是施工单位在外墙腰线的施工中处理不当造成的。刘先生庆幸地告诉记者，还好是在房屋装修过程中遇到了连雨天，要不然，等装修完成入住后再发现问题损失可就太大了。

    刘先生的确算是幸运的，问题出现得早，解决及时。但有些工程质量问题不可能在短时间内暴露出来，购房者在使用过程中逐渐显现出来的房屋质量问题，谁来承担责任、损失如何弥补等等都让购房者头痛不已。

    如今建筑质量问题不仅仅局限于某一方面，而是涉及到了房地产各个方面，例如房屋质量、装修质量、装修建材质量以及物管质量等。以最为常见的房屋裂漏为例，便可感受到质量问题为什么会成为房地产市场“永远的痛”。据了解，作为建筑业重要组成部分的防水行业，目前无牌无资质单位防水施工量占市场份额的90%左右，各种低劣防水材料充斥市场，致使建筑物渗漏现象随处可见。

    来源：经济参考报

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