方正验房工作室::加息“紧缩信号”温柔挑动楼市神经

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加息“紧缩信号”温柔挑动楼市神经

发表日期:2007/3/19 16:54:01 点击数：1035

    从３月１８日起，金融机构人民币存贷款基准利率同步上调０．２７个百分点。这是央行今年以来首次加息，也是２００６年以来第三次增加贷款基准利率、第二次上调存款基准利率。业内人士认为，加息对房地场市场影响是温和的、正面的，大多还是心理层面的。


    本次加息并不是专门针对房地产市场。亚洲开发银行驻中国代表处首席经济学家汤敏认为，整体来看，加息只是央行当前的一种政策选择，意在抑制过剩流动性，同时缓释２月份ＣＰＩ增长２．７％引发的央行对通货膨胀的担心。


    尽管基准利率都是上调０．２７个百分点，本次加息与两年前央行专门针对房贷市场加息的性质截然不同。２００５年３月１７日，央行曾针对住房贷款专门加息，通过增加房贷负担来抑制过热的投资、投机势头。而本次加息则是针对整个宏观经济的，是对宏观经济面综合考虑的结果，更多的是一个信号：中央政府希望经济运行得更平稳。


    但加息的“靴子”既然掉了下来，落到房地产市场的“地板”上，还是会有回音。它对房地产市场将产生两方面影响。


    对开发商而言，加息一定是个“利空”。尽管在“预料之中”，利率上调毕竟意味着融资成本增加，开发商的贷款负担会加重。单看本次一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的６．１２％提高到６．３９％，所增加的成本幅度并不大，但联系到２月份已经出台的土地增值税清算等政策，加息一定程度上会加剧开发商资金链的绷紧和利润空间的缩小。自有资金向来不充裕的中小房地产企业受此影响会更大。不过，从宏观上看，这有利于收缩信贷规模，而当下的房地产行业存在投资规模过大、过快的问题，需要有所遏制。


    对于购房人而言，加息意味着月供有所提高，但幅度不大。以总额５０万元、２０年期的按揭贷款为例，按等额本金的还款方式计算，加息会增加贷款人支出共计１９４２９．６２元，月均多支出８０．９６元。如果贷款总额是３０万元，则月均增加的支出为６７．５元。


    中原地产物业经理杨赟说，加息对购房人的影响是分层次的，购买高端物业的高收入人群对利率上调不敏感，不会因为加息而改变购房意向；相反，购买力有限的中低端收入人群，按揭的压力本来已经很大，对加息导致的额外负担会很敏感。杨赟认为，中低端客户很可能会因为对加息周期的担忧，而降格选择小户型。


    此外，对于积蓄不够充分的潜在买房人来说，加息可能会增加其对未来“房奴”生活的恐惧心理，从而推迟入市。这会在一定程度上缓和供求关系，有利于缓解房价上涨的压力。


    不过，加息最终对楼市的影响还有待市场检验。北京师范大学金融学教授钟伟指出，加息只是央行在传达一个紧缩的信号，效果不宜夸大。亚洲开发银行驻中国代表处首席经济学家汤敏也认为，加息主要是心理影响。


    国泰君安地产行业分析报告指出，欧美发达国家也借助加息政策抑制楼市过热，实际上楼市并未萧条而是平稳下降，而这正符合决策者的本意。来自：新华网

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