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破八千后河西房价还要涨 7000元以下楼盘难寻

发表日期:2007/4/4 13:15:04 点击数：949
    我去年就注意这里的房子了。去年上半年才5500元/平方米，现在就涨过了8000元/平方米，价格涨得太快了。”近日，面对河西涨势凶猛的房价，记者听到不少这样的感慨。
   
    据了解，目前河西住房均价已突破8000元/平方米，有些开始向万元大关进军，直逼城中房价。
   
    7000以下楼盘难寻
   
    “在河西，想找个单价7000元以下的房子已经很难了。”市民黄小姐一脸沮丧。
   
    上周三，黄小姐和男朋友看了河西的房子，让他们不能接受的是，房价高得离谱。
   
    记者在网上房地产看到，万科光明城市3月的销售均价9447元/平方米，中海塞纳丽舍8389元/平方米。而朗诗国际街区近期推出的一批新房源销售均价已经破万，据说均价要达到10500元/平方米左右。尚未开盘的星雨华府销售人员称，他们的开盘均价定在7500元/平方米，好点的房源肯定过8000元/平方米。
   
    而银城西堤国际一期销售均价在7500元/平方米左右，顺驰滨江奥城将近期推一幢楼均价定在了8000元/平方米，且户型基本都在140平方米以上，也就是说每套至少要110万。此外，嘉业国际城有—幢精装修，开发商表示因其品质较高，单价也要过万。
   
    而据最近完成的一项调查显示，“5000～6000元/平方米”是大多数人对于目前河西房价的心理价位。照此衡量，河西目前的实际房价要高出人们心理价位2000元/平方米。
   
    地价上涨 成本增加
   
    去年12月27日，河西NO.2006G72地块底价13.7亿元，经过200多轮的竞拍，最终仁恒南京以24.05亿的高价摘得当年的地王。
   
    不出一个星期，河西另一地块NO.2006G77被南京华光房地产开发有限公司以2.62亿元的价格拍得，总价虽说不高，但它创造了每亩地771万元的最高价。
   
    在2007年1月18日举行的土地出让会上，经过78轮激烈竞拍，建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角地块被江苏凤凰置业和江苏凤凰晟基投资有限公司以10.1亿元拍得，高出底价近4.1亿元，楼面地价达到4169元/平方米。
   
    在2002年之后，尤其2003年新区地块进入挂牌阶段以后，奥体周边的地价就开始高涨。令人记忆犹新的是，2003年年底，首次进入南京市场的顺驰地产经19轮竞价，以243万元/亩的高价拿下了奥体中心西北部/运动员村西侧的一个地块，创造了奥体板块土地成交价格的最高纪录，而现在河西地块每亩价格都要达六七百万元。
   
    高地价？高房价？
   
    仁恒以超过底价10多亿元高价，摘得了新南京“地王”。按照大致的估算，24.05亿元总价折合每亩单价524万元，按照2.2的容积率，楼面地价将达到3570元/平方米。
   
    如果加上建安成本以及其他各种税费、管理成本，最终的成本价就将达到6500~6800元/平方米。这样看来，河西的这幅地王最终售价将超过8000元。
   
    而除了仁恒，各家有实力的开发商也在抢地，楼面地价都达到了3000元/平方米左右。这意味着这些楼盘的最终售价不会低于7000元/平方米，也标志着河西，尤其是奥体板块的地价进入新一轮的上升通道。根据记者了解的情况，今年新盘的售价普遍超过7000元/平方米。而老盘新推房源时，根据营销策略，其定价一般不会低于前期楼盘售价，会小幅提价，以维系老业主吸引购房者。
   
    业内人士分析，目前算出的售价在8000元/平方米，而未来楼市经济的发展，再加上土地资源的稀缺性，打破开发商的期望值是可以的。
   
    河西还会再涨多久
   
    采访中，一家开发商表示，现在每个区域的房价都在涨，这已经是现在的一个趋势。河西房价肯定还会再涨，现在来预测房价上涨的空间，是没有意义的。
   
    河西作为新城区，新房的主力户型面积平均都在90平方米以上，目前均价已经在7000元/平方米以上，也就是总价要在70万以上。
   
    “身边的很多朋友都已经放弃了在河西购房的计划，转向主城内的二手房。我个人认为房价涨到一定程度，大家只看总价，不看区域了。因为总价高了，我自然选择放弃，而转向价格相对较低的区域。也就是高昂的房价会导致一些人放弃已有的区域计划，转而去寻找合适的价格区域。”
   
    其实很多人不是不想买河西房，而是吃不消高房价，所以只有转而求其次，转到其他区域或二手房。这就导致了河西或主城区的房价上涨，对于周边郊区的发展是有好处的，承受能力差的人自然转到郊区，如江宁和江北。
   
    “不要再去讨论河西房价的上涨原因和何时见顶了，这已经没什么意义了。”一开发商表示。
   
    “河西房价的基础就很高，而目前出现的一个势头就是河西的土地资源剩余已经很少。因此，发展的空间就会很有限。”江苏省社科院经济研究所所长葛守昆表示。
   
    他表示，地价的稀缺必然会导致房价的升值，就像城中一样。而区域也会有高度，到了一定的高度，上涨空间自然就有限。再加上原本这个区域的需求部分，被转向其他区域，房价就是想升也升不起来了。因为，不管怎么说，房价的上涨有很大一部分是取决于供求关系的。
   
   
 

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