方正验房工作室::涨跌之争 2006上海商品房均价究竟有多少？

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涨跌之争 2006上海商品房均价究竟有多少？

发表日期:2007/4/11 16:24:59 点击数：905

    ●将2006年每天网上房地产成交信息汇总，得到全年成交金额，再除以成交面积，结果，上海2006年商品房均价为9437元/平方米。同样算法，2005年为8164元/平方米

    　　●上海房地局的统计数字表明，去年房屋销售价格下降1.3%，商品住宅下降3.2%，平均销售价格7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米

    　　“易居中国”

    　　曝出新数据

    　　虽然统计方法有所区别，但民间计算的2006年上海商品房均价与官方统计数字相差2400元。这多少让人有点困惑。

    　　9437元/平方米——“2006年上海商品房均价（不含动迁）”。这是易居研究院的一项内部研究所提供的结论。该研究院是“易居中国”旗下一专业房地产资讯整理分析研究机构。而上海房地局的统计数据表明，上海2006年商品房均价为7038元/平方米。前者比后者高出34%。差异之大，令人简直无法相信。

    　　“易居中国”提供的数据显然是非官方的，但其数据的来源公开、处理方式简单科学——易居研究院内部将2006年“网上房地产”每天公布的成交信息汇总，得到2006年全年成交金额，再除以成交面积，结果是：9437元/平方米。同样的算法，2005年的数字则为：8164元/平方米。按规定，上海凡房屋销售成交，在“网上房地产”上都有登记备案，“网上房地产”由上海市房地产交易中心主办，一直是沪上楼市成交信息的即时记录途径。

    　　涨跌之争

    　　更显扑朔迷离

    　　今年以来，上海房价数据的差异一直引人注目。

    　　近日，在一份上海社科院有关上海房价“2006年的涨幅为负0.5％，这是2000年以来上海房价首次出现负增长”的报告被公布以后，质疑声四起。没多久，上海社科院房地产业研究中心的主要负责人张泓铭又公开声明，不同意有关报道的提法——“上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来至少3年将出现供大于求的局面”，尤其不同意“至少3年将出现供大于求”。与此同时，社科院报告中“上海房地产宏观调控已经基本到位”的说法，也受到各方质疑。

    　　另一个与社科院结果并不十分矛盾的数据，则来自国家发改委的“全国70个大中城市房屋销售价格”调查，在全年的统计里，上海绝大部分月份都是房价下跌，并且屡屡领跌全国。

    　　黄浦区房产开发总公司副总经理俞能刚表示，上海房地局的统计数字为，去年房屋销售价格下降了1.3%，商品住宅是下降了3.2%，平均销售价格是7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米。“市场商品房价格增加340元/平方米，但说房价下跌1.3%，这是因为房价指数所造成的。房价指数是指政府任意指定每个区域选几个代表性的楼盘，根据这些楼盘的价格表现制作成的结果，价格微跌了1.3%，也就是说，这个数据显然是存在误差的。”

    　　焦点网调查

    　　63%认同“上涨说”

    　　“我认为真正的2006年房价应该介于9437元/平方米和7038元/平方米之间。”中国指数研究院（华东）副院长陈晟在接受记者采访时表示，“统计局的数字不仅是通过成交价格，还包括取样、加权平均等，社科院的算法应该也加入了加权平均。人们在感觉上觉得房价在上涨，是因为这一部分往往都属于有效供给，对普通购房者的影响更大。而今年的走势，依然会延续去年分化的过程，整体上可能有些下调。”

    　　中星营销机构执行总经理刘承健表示，目前，上海房产的供应中很大部分处于外环之外，这部分价格比较低的房子会对全市成交价格起到“稀释作用”，而市区的房价稳中有升，又会拉高均价。那么房价究竟是涨是跌，关键还要看哪方面的作用更大一些。在他看来，虽然去年有些楼盘出现一些涨幅，却没有拉平整个市场的价格。从今年的情况来看，市场中部分改善型需求的房子应多在环线以内，价格较高，而大部分满足刚性需求的房子却相对稀缺，至于今年房价走势究竟怎样？就要看这两部分之间博弈的结果如何了。

    　　焦点房地产网正在进行的调查数据显示：63％的人认为上海的房价还在上涨；35％的人认为今年全市均价还会继续上涨。


    《国际金融报》 ( 2007-04-11 第06版 )


    来源：人民网－《国际金融报

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