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(方正验房心得）入户门...空鼓......

发表日期:2007/5/4 19:47:33 点击数：3365

     验房心得入户门究竟是向里开还是向外开？

    在我验房所接触的业主中，有许多业主经常会问我：“我看到很多人家的房子入户门都是向外开，而我这套房子的入户门是朝里开的，总感觉不对劲没什么问题吧？”

    其实入户门究竟是向里开还是向外开是很有讲究的。
    为保障高层和小高层建筑在发生火灾时居民能够及时有效地逃离火灾现场，国家在消防安全规范中规定，小高层和高层建筑的入户门应该遵循朝人群疏散的方向开启的原则，即这两类建筑的门应该向外开。因为，一方面，在发生火灾时，慌乱的人群习惯向外冲，门朝外开符合人群流动的方向和应急情况下向外推门的习惯；另一方面，一旦室内着火，内部气压会迅速增大，内外强大的气压差会使朝里开的门不容易打开。所以考虑到这两方面的因素，消防规定中对高层和小高层建筑的入户门和安全门的开启方向都有明文规定。

    但需要提醒广大业主注意的是，并不是说高层和小高层所有入户门都应该往外开。“如果住宅开门和开窗影响到公共部位的安全，则门或窗应该向里开，即使高层建筑也不例外。”这是国家在住宅设计安全中的另一条规定。比如对于一梯三户或一梯四户的高层和小高层，靠近电梯入口的那几户的入户门如果朝外开影响到通道的正常使用，入户门还是以向里开为宜。毕竟火灾是突发的，而平时都是居住过日子的，因此当两者有矛盾时，应该以住宅设计安全的规定为准。鉴于以上几点，我看到这户人家的门如果朝外开正好挡住电梯入口的一半影响通道内通行的安全，因此应该尊循住宅设计安全中的规定，入户门朝里开。

    验房心得空鼓对装修的影响不容忽视

    在新建商品房中，墙体和地面空鼓是最常见的问题。一般小面积空鼓不会影响房屋质量，修补起来也比较容易，因此常常被业主忽视。空鼓不是严重的质量向题，但它带来的影响可不小，尤其是对装修有不容忽视的影响。对房子的空鼓问题，我们认为不能等闲视之。比如卫生间的地面，如果空鼓多了，装修后的地面瓷砖容易起跷、脱落。如果防水层再没有做到位的话，房子必然会出现渗漏问题，到时候很容易发生邻里纠纷。

    最主要的是，空鼓还会对后期装修产生影响。空鼓产生危害一般经过两个过程，首先是墙体空鼓的地方表面出现开裂，经过一段时期空鼓部位一旦受力裂开的粉刷层开始脱落。如果空鼓、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直接接触的地方，开裂后必然会造成渗水。空鼓、裂缝等缺陷，会降低对墙体的保护作用，且影响装饰效果。
    对于这些空鼓，如果装修前期没有处理好，装修之后就麻烦了。瓷砖脱落、地板因渗水受潮等都是装修后常见的问题。这些问题出现后很难解决，因为你不能确定这是装修公司的施工问题，还是装修前房屋的空鼓造成的。这些扯皮现象的发生，大多是因为前期没有重视空鼓的影响而引起的。



    嘉业阳光城天景苑验房心得

    这两天在嘉业阳光城天景苑验房，进入门厅踏入奥的斯电梯然后进入3、7、9、14层验房。一个近30平方米的客厅跃入眼帘，但美中不足的是层高只有2..8米，给人一种压抑感。供水口只到厨房，卫生间没有供水口，日后装修业主.们将要花费一笔银子。墙面空鼓、顶棚露筋这些常见质量通病还是存在的，这些都不符合GBXXXXX规范4、2、5条之规定，建议切除空鼓部位重新粉饰。入户门的成品保护和安装有欠缺，如门扇划痕、缝隙过大都不符合GBXXXXX规范5、3、4；5、3、6要求的开关灵活、关闭严密、大面无划痕、碰伤的规定。风一刮只见入户门不停晃动，又不符合门的抗风压性、气密性。一个字：烦
    值得欣尉的是做了外墙保温，弱电系统布置到位。



    万科光明城市验房心得

    今天去万科光明城市(06一08幢精装修房)验房,给人的感觉是简洁明了,但美中不足的是所有木质门顶及底均未油漆时间一长特别是卫生间门顶及底会使门底部过早腐烂损坏,希望引起广大业主重视。

    验房心得高价房不等于高档房

    大多数人都知道城东的楼盘依靠稀缺的景观和其依仗的地段价值开出很多价格很高的搂盘。)近日去某销售价高达一万五千多的楼盘验房，果见销售的并不好，看得多买得少。事实上在买方主导市场的后新政时代，消费者购房愈渐理性，无论是普通买家还是豪宅买家，除却地段外，对项目的自身品质亦提出了更高的要求。他们强调社区规划、建筑品质、环境营造、配套设施、物业管理等各项综合性能的合谐，而不只是在地段或景观或产品“单项”上突出。况且该楼盘给人的咸觉比较普通，小区的整体规划、外立面、户型设计都显得颇为过时，特别是.门窗的向题不少。所以这样的房子以我本人的观点只能称作“高价房”，而非“高档房”。

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