方正验房工作室::（本公司验房案例）部分楼盘中最主要的问题

您的位置：首页 >> 验房及监理案例

验房及监理案例

（本公司验房案例）部分楼盘中最主要的问题

发表日期:2007/5/9 8:01:19 点击数：2590

     以下为本室所验过的部分楼盘中最主要的.问题

    （本公司验房案例）裂缝问题

    06年12月去江宁XX别墅26幢验房发现底层地面大面积出现裂缝（缝宽达2-3mm），根据现场情况，我们当即指出这是施工中质量不良，有偷工减料嫌疑。开发商当时不予承认，为了辨别真伪，我们请开发商叫工程队剖开地面探明原委，当地面混凝土剖开后，发现混凝土垫层厚度只有50mm，钢筋网片间距达500mm。

    根据规范规定，地面基土回填应分层夯实，压实系数不应小于0.9，混凝土垫层不宜小于100mm，并配置直径6mm以上双向钢筋网片，间距不大于200mm，而该工程明显违反设计规定，开发商见此不得不承认并加以整改。

    （本公司验房案例）电源插座问题

    06年12月下旬去河西XX楼盘9-1-503验房发现北卧室墙面只有一个单开电源面板而无任何电源插座，根据规范规定，卧室、起居室必须设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，而该卧室连一个插座都没有，业主如何使用？后来找来开发商理论，开发商承认是施工中遗漏，是他们的责任，并加以整改。

    （本公司验房案例）楼梯踏步问题

    06年11月去禄口某别墅验房中发现，套内楼梯踏步宽度只有20cm，踏步宽度过小容易引起踏空事故，而该套别墅的套内楼梯尺寸明显违反规定
    。
    （本公司验房案例）卫生间问题

    06年10月去江北某楼盘9-1-1101室验房发现卫生间地面高于卧室地面，打开水龙头水不向地漏流而向卧室淌，排水坡向明显不正确。厨、卫地面标高不符合规范规定，给业主日后生活带来不便。

    （本公司验房案例）门窗防卫措施

    06年11月去江北XX花园A-3-105室验房中发现底层外门窗没设防卫措施，根据规范规定，底层外窗和阳台门下沿低于2m紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门应采取防卫措施。该房既没在室内装红外报警器装置，又未装防盗网，明显违反规范的规定，经过我们的指点，业主与开发商交涉后得到满意解决。

    （本公司验房案例）玻璃问题

    06年11月去江北XX楼盘6-1-802室验房发现，该楼盘外墙窗的玻璃均为单层玻璃。我国是一个能源稀缺的国家，建筑节能是何等重要！根据建筑节能要求及规范，住宅玻璃宜采用中空玻璃。
    建筑节能已逐渐深入人心，而要真正做到节能，门窗节能就是最重要的环节。
    门窗就如同人类的眼睛一般，在住宅中扮演着不可或缺的角色，它使人在房间里就能获得开阔的视野、阳光和新鲜空气。但是，作为房屋建筑中透明和可以敞开的围护结构，门窗恰是冬季保温和夏季隔热最薄弱的部分。
    当我们开启空调实施采暖或降温时，从普通单层玻璃窗损失的能量高达建筑物能耗的60%以上。其隔音效果也只有厚重外墙的一半。可见，在全面推进建筑节能的今天，做好窗户的保温隔热是优化室内热环境、实现节能的重中之重，也是节能建筑能否通过验收的关键。
    那么，对我市建筑门窗是不是统一要求必须采取中空玻璃呢？根据南京气候特征，不同区域可采取不同设计，但必须达到节能要求。”（江苏省住宅质量通病控制标准也做了明确要求）对窗户材料的使用虽没有作硬性要求，但必须节能这就是硬性更求，所以，市建委主任助理、科研设计处处长刘刚在去年就说过，文件上虽没有明确要求必须安装中空双层玻璃，但单层玻璃很难达到节能要求。达不到节能要求，就必须重新整改，否则不予验收并给予罚款处理。相信开发商会算这笔帐的。如果原规划设计是单层玻璃的，建议开发商主动找原规划单位对其设计进行复核，以达到节能标准。

【关闭】