方正验房工作室::房子“越来越远”今年全球房价涨声一片

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房子“越来越远”今年全球房价涨声一片

发表日期:2007/7/26 9:38:57 点击数：714

    眼下这波房地产市场热潮，不只在中国上演，也席卷了全世界。从英国、法国到印度、拉丁美洲和东欧，史无前例。光是发达国家，过去五年来的住宅区房价总值至少增加了30万亿美元。

    衣、食、住、行是人们生活中不可或缺的部分，而这其中住更是重要。能够拥有一个遮风挡雨的小屋，相信是每一个人的向往，但是现在很多人似乎都觉得房子离他们越来越远。

    这波房地产市场的热潮，不只在中国上演，也正在席卷全世界。从英国、法国到印度、拉丁美洲和东欧，史无前例。光是发达国家，过去五年来的住宅区房价总值至少增加了30万亿美元。

    在这波热潮中，作为全球经济龙头的美国却遭遇次级房贷的冲击，楼市萎靡不振，泡沫尽显，甚至面临破灭。有分析认为，这也是全球房地产市场泡沫的开始，美国的这波危机将向世界蔓延，下一波或许是欧洲或者亚洲。

    亚洲持续高温

    中国一线城市房价全面飙升。北京市统计局新闻发言人于秀琴日前在北京市政府新闻发布会上透露，今年上半年北京房屋销售价格指数上涨了10.1%。据有关数据显示，6月份的上海二手房指数持续上扬，大涨70点达到1751点，涨幅创下近年来新高。而最让人们惊叹的当属深圳的房价了，房价半年涨55%。供求关系吃紧、市场预期不降、投资不断累积等，都使得深圳房价演化出不可逆转的飞涨态势。

    不过，现在的亚洲房地产市场已经不再是中国一枝独秀了。由于房地产投资者对于风险的承受能力越来越高，因此，过去乏人问津的冷门国家或地区也开始受到青睐，其中俄罗斯和印度备受青睐，而新加坡、韩国以及越南也涨势明显。受宠的也不再限于普通住宅和商业大楼，高档豪宅也供不应求。

    俄罗斯这几年来经济快速增长，俄罗斯的有钱人越来越多，他们对豪宅的需求量出现爆炸性增长。在莫斯科，目前100万美元起的豪宅，平均房价大约在200万到250万美元之间，而且有钱都还不见得买得到。惊人的购屋实力让外国地产业者竞相进驻莫斯科，抢食市场。

    拉丁美洲正在加温

    以往名不见经传的拉丁美洲城市，现在正以无穷的魅力，吸引着世人的目光。现在国际投资者开始看好拉丁美洲，将大量的资金从亚洲等地转移到这里。巴拿马就是其中非常受瞩目的城市之一。

    巴拿马市是世界上低消费的一流城市之一。其人口现为300万，也是拉丁美洲最现代和繁荣的城市之一。由于近年来巴拿马地区的房价逐渐低于美国，吸引了欧洲人以及北美第二次世界大战后出生的退休族。但这些人很少定居在巴拿马，大多把房子当成度假时游憩用或作为单纯投资。很多地产界的大亨纷纷来此开辟一席之地，包括美国房地产界大亨川普等。

    欧洲房价升中见落

    据英国7月23日公布的数据显示，英国的财富由1948年的5510亿英镑，猛增到了现在的6.5万亿英镑，而这其中有60％与房地产市场紧密相连。现在的英国房价也让英国国民压力沉重，英国的下一代要拥有一套自己的房子，大概也需要十年的时间。

    相对英国的情况，法国人则对房子仍有热情，高昂的房价并没有让他们退却。根据法国BVA民意调查所进行的最新调查，有14%的法国人希望最近两年内购房。尽管多数人认为房价偏高，但认为买房还是比租房合算的人占到71%。在买房意向强烈的人群中，25岁至34岁的年轻人占47%之多。

    但欧洲整体房价也开始有了降温的势头。和2005年相比，多数欧元区国家的房地产市场出现降温现象。据英国提供的最新数据，7月英国房价是增长最慢的。欧洲中央银行最新发表的5份月度报告显示，欧元区房价涨幅开始下降，去年房价上涨幅度为6.4%，而前年这一数字为7.9%。

    业内人士分析认为，欧洲房价出现降温现象，主要原因是从2005年12月以来，欧洲央行已经连续加息七次，欧元区的关键利率已经上调到3.75%。

    美国楼价持续低迷

    而在这波热潮中，美国——这个全球经济的老大，却在次级房贷的冲击下，楼市萎靡不振，泡沫尽显，甚至面临着破灭。

    美国房地产经纪协会表示，美国今年底的新屋销售将由2005年的高峰下跌33%，比1988到1991年连续三年楼市下跌25%，这很可能把美国经济推向了一个血洗的战场。美国低迷的楼市让投资者下场凄惨，无力自救，预计约有220万人将无力还贷。正如去年年末摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇说的，房地产泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。（实习生王鹤瑾　编译报道）
    来源:人民网-《国际金融报》

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