方正验房工作室::江宁地王“催热”周末楼市南京两天卖房907套

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江宁地王“催热”周末楼市南京两天卖房907套

发表日期:2007/8/1 11:21:55 点击数：632

    业内领军企业万科的疯狂拿地无疑给平淡的7月楼市注入了一针“兴奋剂”。刚刚过去的周末两天，南京楼市认购火爆，官方网站南京网上房地产的数据显示：周六、周日全市商品住宅分别认购497套、410套，相比前几日一日认购200余套的局面，上升明显。其中上周四刚诞生17.85亿地王的江宁板块，两日共认购211套，占整个楼市认购近1/4。

    　　市民担忧：

    　　江宁地王地价到3000多南京房价以后会怎样

    　　昨日上午，记者在江宁龙湖文馨苑现场售楼处碰到了前来看房的市民赵先生。赵先生说，他是在前天看到有关江宁地王消息的，“说是（楼面）地价都达到3000多了，害怕这个地方还要涨，所以赶紧来看看”。自称很有主见的赵先生对于江宁房价一直有自己的看法，“以前觉得这个地方最多值四五千，但现在不敢这样想了。地价拍到3000多后，谁都说不准以后会怎样”。和赵先生一样，万科地王的诞生多多少少给准备在江宁置业的购房者以“紧迫感”。网上房地产的统计数据显示，近日新开盘的、离万科江宁地王较近的龙湖文馨苑周六一日就认购了111套。而周末两日，整个江宁板块认购火爆，其中周六认购163套，周日认购48套。两日总认购量占据整个楼市总认购量约1/4。有业内人士认为，万科高价拿地使得不少市民开始重新定位江宁楼市的价值。从龙湖文馨苑的热销可以看出，江宁地王对周边楼盘的影响已开始体现，且未来将进一步体现在楼盘价格上。据悉，目前该地块周边楼盘包括龙湖文馨苑、合家春天、21世纪现代城等，售价大约在4500元/平方米。

    　　由于有万科江宁地王的刺激，江宁各楼盘大有跃跃欲试、水涨船高之势。有业内人士称，甚至更可怕的是，人们在这种不知不觉的地价、房价推算过程中，开始渐渐认可或者被动接受江宁未来七八千的房价。但不少人要问，南京目前不是实行“一房一价”核价制度吗，楼盘价格岂能说涨就涨？从这个层面看，万科地王的诞生无疑给正在争议中推行的“一房一价”以考验。

    　　物价局回应：

    　　地王“房价”7000周边楼盘4500周边楼盘不能借机涨价

    　　地王一出，不少业内人士纷纷预测未来该地块建成住宅将肯定在7000元/平方米以上。但现实的情况是，地王周边的龙湖文馨苑、合家春天、21世纪现代城等楼盘的售价目前都只在4500元/m2左右。人们几乎一致认为，周边楼盘价格将“水涨船高”。以往一拍出高价地块，周边在售楼盘就悄悄涨价的局面到底会不会出现？南京市物价局有关人士在接受采访时表示，目前实行的“一房一价”极有可能有效杜绝此种现象的发生。该人士称，对于部分已经核好价格的楼盘，核定后的价格，开发商必须公示，且不得再涨价，物价部门会定期、不定期抽查。而对于正在开发且尚未核价的楼盘，由于有一套严格的审核制度，开发商想借机涨价也难。首先，物价部门会严格审核包括土地取得费用、建安成本、利税等，以测算楼盘的各项实际支出成本。其次，只有取得使用权三年以上的土地，方可实行按评估方式测算地价进入住房价格成本。这两年拿地的项目，都只能按实际地价核算成本，周边地价的上涨不能作为核价的理由；而开发商要想囤地，国土部门也会按闲置土地来处理，并随时清查。

    　　记者昨日采访地王周边各家楼盘时发现，虽然目前各家价格并未有所调整，但地王带来的预期显然给予了各家楼盘以利好。昨日现场，前往各楼盘看房、咨询的市民有所增多。有市民表示，目前看来，一房一价拉住了江宁房价肆意上调的步伐，但要想房价一直保持平稳，政府还需下大功夫。记者徐关辉

    　　“地王”影响：楼市周末都很火爆江宁成比对“标杆”

    　　除了江宁板块的热销，周末两日城中、江北等板块也业绩不菲。其中江北板块以周六认购205套、周日认购204套的骄人数据排在所有板块之首，其主要认购量来自该板块国信阅景龙华楼盘。据开发商称，因为房源有限，所以楼盘二期在周五夜里偷偷开盘，但不到第二天中午，90％的房源已经被抢空。网上房地产显示，该楼盘周末两日共认购250套。城中板块周末两日共认购84套，其中周六、周日，分别认购57套、27套，相比平时有所提高。

    　　综观周末楼市，两日认购907套的局面用“热翻天”来形容一点也不为过。一位不愿透露姓名的开发商表示，在高地价、高房价政策下，每一次地王的诞生都对楼市有着不可小觑的影响。拿此次万科江宁地王来说，人们会在地王诞生后不知不觉地推测：连江宁的楼面地价都能达到3278元/平方米，主城、河西又该是多少？比江宁区位稍差一点的江北又该是多少？地价都这么高，房价又该是多少？南京一家民间研究机构的专家说，从目前来看，万科江宁地王影响的可能不仅仅是江宁板块，建议政府部门多加关注，注意监管并适时调控。
    来源:南京晨报

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