方正验房工作室::透支未来中等收入人群已成高房价最大受害者

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透支未来中等收入人群已成高房价最大受害者

发表日期:2007/8/8 9:33:20 点击数：632

    社科院报告：中等收入者买房负担已进入警戒线

    　　“市场把我们教育得‘理性’了。”在北京一家IT企业工作的张伟苦笑着说，“这几年，谈论房价真是件让人矛盾、痛苦的事——都觉着房价高得离谱，都期望能降下来，但期望归期望，瞧这架势，你说它还能降得下来吗？这不大家都在说，‘我们被任志强看了笑话’。”

    张伟的话代表了很大一群人的心态。近日，中国青年报与新浪网新闻中心联合开展了一项调查，这项仅一天时间就吸引了8890人参与的调查显示，多数人和张伟一样，“说是理性也好，说是悲观也好，总之按现在这个情况判断，房价似乎是很难降下来了。”

    调查显示，38.9％的人认为，一两年内房价“不会降，但上涨速度会慢一些”，30.2％的人则认为房价“不会降，上涨速度会比现在还快”，只有30.9％的人认为一两年内房价“会大幅下降”或“小幅下降”。看涨与看跌的比例差不多是7∶3。

    调查同时显示，认为十年后房价会“大幅下降”或“小幅下降”的人为54.9％，认为十年后房价“不会降，但上涨速度会慢一些”或“不会降，上涨速度会比现在还快”的则有45.1％。

    也就是说，不论从短期还是长期来看，普通人对房价的预期都相当“悲观”，普通人将不得不在买房上花费更多。

    “哪样东西不是有涨有跌的，唯独房价这几年一路看涨，简直就是硬通货。”有参与调查者感慨。

    7月23日，国家发改委、国家统计局公布了全国70个大中城市6月份房价统计数据，70个大中城市房价平均涨幅为7．1％，其中北海新建商品房同比上涨15.5％，深圳同比上涨13.9％，北京同比上涨10％——房价不仅在涨，连涨幅都是高位运行。

    这其中，让人瞠目结舌的是深圳的房价，按国家统计局公布的数据，今年1~6月，深圳新建商品住宅价格累计涨幅为70.3％，月均涨幅达11.7％，成为全国房价的领头羊。据媒体报道，目前在深圳关内，新盘均价已经突破2万元／平方米。

    “现在这个房价，中等收入者最尴尬—收入高的其实不在乎，还能投资炒房赚一笔，收入低的也有廉租房和经济适用房，只有我们夹在中间的被挤入市场，让房子压得喘不过气来。”一位参与调查者说。

    本次以中等收入者为主要参与者的调查显示，69.7％的人认为，低收入群体的住房需求是政府最该着力解决的问题，但同时有59.8％的人认为高房价影响最大的是中等收入群体——一方面，中等收入群体同样难以承受高房价，另一方面，政府保障性住房的政策却无法顾及到这个群体。

    “现在的房价，中等收入者也很难承受。”在银行工作的小陈给记者算了一笔账。他现在月收入8000元左右，如果要在北京四环买套90平方米的房子，至少也要90万元。也就是说，如果他不吃不喝，房价也不再上涨，也要10年才能给自己置个家。

    “现在只有两条路，要么努力进入高收入群体，要么往下走，返贫为低收入群体。”张伟有点开玩笑地对记者说。

    日本“文化研究所”主办人三浦展在《下流社会》一书中说，“现在的年轻一代面对职业、婚姻等方面的竞争和压力，不少人宁肯不当事业和家庭的‘中流砥柱’，而心甘情愿地将自己归入‘下流社会’的行列。”“在日本，‘上流’与‘下流’的两极分化现象日益明显，越来越多年轻人在制度推挤和个人选择下，加入了‘下流社会’的行列。”

    不久前，华南师范大学副教授唐昊在岭南大讲坛上也说，对于中等收入者来说，现在房价透支的不仅仅是今后几十年的收入，还有再教育或者投资或者创业的机会，因此也透支了往上发展的路径，对他们的发展权是一种明目张胆的伤害。

    “我们这个社会需要更多的中等收入者，因为他们是维护市场经济和社会秩序稳定的中坚者。但是现在，他们成了房地产市场的最大受害者。”有参与调查者说。

    房价为什么会涨得如此让人心惊肉跳？对这个问题，开发商、学者都有不少分析，国家从2004年就开始了对房价的宏观调控，几年下来，出台了“国六条”、“国八条”等一系列政策，效果却不明显，房价依然一片大涨。

    尽管如此，本次调查显示，仍有56.0％的人坚信，只要愿意，政府能够在不影响经济发展的前提下控制住房价。与此同时，与备受指责的开发商暴利、炒房者太多等不同，此次调查显示，腐败才是造成目前高房价的最大原因，有48.7％的人持这一观点。


    来源:中国青年报

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