方正验房工作室::权威人士释疑CPI计算：商品房购买不算消费

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权威人士释疑CPI计算：商品房购买不算消费

发表日期:2007/9/1 11:45:33 点击数：605

    最近，国家统计局北京调查总队首次向公众解读了CPI(居民消费价格指数)的采集过程和计算公式，有消费者对CPI不包括商品房价格表示不解，质疑购买商品房为什么不是消费而是投资。就此问题，记者30日走访了国家统计局有关负责人。

    　　这位负责人指出，目前我国编制的CPI指数，包括八大类消费品，每一类有一个权重。这个权重是根据居民消费结构，即消费支出所占的比重来确定的。比如说食品支出占总支出的比重是多大，服装的支出占总支出的比重是多大，家庭装修的建筑材料、通讯费用、教育费用等支出占总支出的比重是多大。统计人员会到每一个采价点居民家里调查，这些家庭都有记账的账本。统计人员还到销售网点去调查，每一类同质可比的商品，上个月是多少钱，这个月的价格是多少。通过这样一些调查，来计算居民消费价格指数。

    　　在八大类消费品中，第八类是住房价格。这里的住房价格主要是租房价格，而不是商品房价格。

    　　你买一套房子，买来以后，是分段消费的，分年度消费。一般来说新房至少折旧五十年，或者更长时间，而在几十年的折旧期间，房子还有可能升值。所以国际上通行的标准，把商品房价格不放在CPI当中，也不算居民消费，而是算作投资。

    　　这位负责人说，国际上公认CPI有三大用途，即通货膨胀指标、国民经济核算以及支付的调整。世界各国大多采用CPI作为测量通货膨胀的指标。一般认为，商品和服务价格普遍持续上涨就标志着发生了通货膨胀，而不认为商品房和股票等资产价格上涨意味着通货膨胀。另外，根据国民经济核算分类，商品房购买属于投资行为，而CPI关注的是消费，只能反映与居民即期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不必要也不可能反映房地产和股票等资产类价格的变动。

    　　假设把商品房作为消费品纳入CPI，今年上半年我国房地产价格同比上涨5.9%，CPI上涨3.2%，如果把两者合成在一起，其指数将反映出我国国民经济进入中等通胀状态。如果把股票价格也纳入到CPI统计范围，那么上半年我国CPI的涨幅会超过百分之一百。

    　　这位负责人指出，不将商品房(资产)价格纳入CPI统计范畴，不代表CPI不反映居住类(消费)价格的变化。CPI主要通过建房和装修材料价格变化、房租的变化、房贷利率和物业费的变化，以及水电、燃料的价格变化来反映居住类价格的变化情况。

    　　（据新华社8月30日电）
    来源：经济参考报

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