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能否省维修资金得看交房时间 南京细则将出 (ht

发表日期:2008/1/28 12:22:38 点击数：710
    新办法按建筑面积缴存维修资金
   
    1月初，建设部、财政部联合发布《住宅专项资金管理办法》，其中最让已经签定购房合同，但尚未收房的业主关心的一个变动是，2月1日后，公共维修基金将不再按照房款比例缴纳，而是按照房屋的建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存首期维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%—8%(首期维修资金＝“总建筑面积×每平方米建筑安装成本×缴存比例”)。
   
   
    对于这样的新规定，不少业主纷纷表示，专项维修资金新的计算方式更合理了。市民王女士就跟记者反映：“同样的房子，同样的面积，如果按老办法，光维修资金就比一期的业主高出了近1万，收取方式不太合理。”
   
    江苏君远律师事务所姜志刚律师表示，新的公共维修资金计算方式更科学了，“老标准是按房款比例收取的，房款只是市场供求情况的反映，并不能作为房屋建筑的任何要素。而新的标准，不管是建筑面积，还是建安成本，都可以作为计算公共维修资金的基本数据，是一个进步。”
   
    新旧标准划分视交房时间而定
   
    《住宅专项维修资金管理办法》规定，今年2月1日起，市民买房时所要缴存的公共维修基金，将不再按照房款的比例，而是按每平方米建筑安装工程造价的比例缴纳。
   
    对于时间的界定，不少人心存疑问。是按照签定购房合同的时间？还是房屋交付的时间？或者办理房产证的时间？
   
    对此，这位负责人透露，在他们拟订的细则里，时间以房屋交付时间为界。即08年2月1日前收房的，无论是否办理房产证，都按照老标准，2月1日后收房的，则按照新标准缴纳专项维修资金。
   
    “目前细则已经上报到市里，正在讨论。至于具体结果如何，现在还不好说”，该负责人表示。
   
    建安成本极有可能采取平均值
   
    按照新规定，公共维修基金的缴存将按照建筑面积和建筑安装成本，而不是总房款。这也造成了一个难题，公共维修基金的计算要比以往复杂得多，因为每个楼盘的建安成本都不一样，有高有低。
   
    在即将出台的细则中，针对棘手的建安成本，南京会采取什么标准呢？物业办相关负责人介绍，所有的楼盘在公示时，都会公布建安成本，江苏省建设厅极有可能视城市、项目类型制定一个平均值，然后在此基础上做灵活变动。
   
    “维修基金”变脸“维修资金”
   
    此次出台的新《办法》规定，“住宅维修资金”是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；而旧《办法》第四条规定，凡商品房和公有住房出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
   
    “由‘基金’改为‘资金’，在概念上实际更准确一些。一般而言，基金不能使用本金只能使用增值部分；而资金不但可以动用本金也可以动用所产生的增值收益，而且可以再次收取，以满足房屋维修之用。”南京物业办相关负责人表示。
   
    缴纳费用将大幅降低 余额不足要补交
   
    　　按以往的规定，购房者按购房款2%-3%的比例，向售房单位缴纳维修基金。此次新规确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
   
    　　对新的计算方式，不少业主认为缴存的维修资金将大幅降低。以南京市中心城区一套60平方米的房产为例，2万元/平方米的售价，3%缴纳比例计算，一套房子需要缴纳的维修基金将接近4万。而如果以建安成本计算，即使以3000元/平方米为基数，按照8%的比例，最终只需缴纳1万多元。
   
    但南京物业管理办公室相关负责人表示，这只是首期缴存的数额，如果公共维修基金不够，还要补缴。（HOUSE365 赵晶）
   
 

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