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能否省维修资金得看交房时间 南京细则将出 (ht

发表日期:2008/1/28 12:22:38 点击数:709

    新办法按建筑面积缴存维修资金
   
    1月初,建设部、财政部联合发布《住宅专项资金管理办法》,其中最让已经签定购房合同,但尚未收房的业主关心的一个变动是,2月1日后,公共维修基金将不再按照房款比例缴纳,而是按照房屋的建筑面积缴存维修资金,每平方米建筑面积缴存首期维修资金的数额,为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%—8%(首期维修资金=“总建筑面积×每平方米建筑安装成本×缴存比例”)。
   
   
    对于这样的新规定,不少业主纷纷表示,专项维修资金新的计算方式更合理了。市民王女士就跟记者反映:“同样的房子,同样的面积,如果按老办法,光维修资金就比一期的业主高出了近1万,收取方式不太合理。”
   
    江苏君远律师事务所姜志刚律师表示,新的公共维修资金计算方式更科学了,“老标准是按房款比例收取的,房款只是市场供求情况的反映,并不能作为房屋建筑的任何要素。而新的标准,不管是建筑面积,还是建安成本,都可以作为计算公共维修资金的基本数据,是一个进步。”
   
    新旧标准划分视交房时间而定
   
    《住宅专项维修资金管理办法》规定,今年2月1日起,市民买房时所要缴存的公共维修基金,将不再按照房款的比例,而是按每平方米建筑安装工程造价的比例缴纳。
   
    对于时间的界定,不少人心存疑问。是按照签定购房合同的时间?还是房屋交付的时间?或者办理房产证的时间?
   
    对此,这位负责人透露,在他们拟订的细则里,时间以房屋交付时间为界。即08年2月1日前收房的,无论是否办理房产证,都按照老标准,2月1日后收房的,则按照新标准缴纳专项维修资金。
   
    “目前细则已经上报到市里,正在讨论。至于具体结果如何,现在还不好说”,该负责人表示。
   
    建安成本极有可能采取平均值
   
    按照新规定,公共维修基金的缴存将按照建筑面积和建筑安装成本,而不是总房款。这也造成了一个难题,公共维修基金的计算要比以往复杂得多,因为每个楼盘的建安成本都不一样,有高有低。
   
    在即将出台的细则中,针对棘手的建安成本,南京会采取什么标准呢?物业办相关负责人介绍,所有的楼盘在公示时,都会公布建安成本,江苏省建设厅极有可能视城市、项目类型制定一个平均值,然后在此基础上做灵活变动。
   
    “维修基金”变脸“维修资金”
   
    此次出台的新《办法》规定,“住宅维修资金”是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金;而旧《办法》第四条规定,凡商品房和公有住房出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
   
    “由‘基金’改为‘资金’,在概念上实际更准确一些。一般而言,基金不能使用本金只能使用增值部分;而资金不但可以动用本金也可以动用所产生的增值收益,而且可以再次收取,以满足房屋维修之用。”南京物业办相关负责人表示。
   
    缴纳费用将大幅降低 余额不足要补交
   
      按以往的规定,购房者按购房款2%-3%的比例,向售房单位缴纳维修基金。此次新规确定,商品住宅的业主,按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存的数额,为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
   
      对新的计算方式,不少业主认为缴存的维修资金将大幅降低。以南京市中心城区一套60平方米的房产为例,2万元/平方米的售价,3%缴纳比例计算,一套房子需要缴纳的维修基金将接近4万。而如果以建安成本计算,即使以3000元/平方米为基数,按照8%的比例,最终只需缴纳1万多元。
   
    但南京物业管理办公室相关负责人表示,这只是首期缴存的数额,如果公共维修基金不够,还要补缴。(HOUSE365 赵晶)
   
 

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