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一月楼市备忘录

发表日期:2008/1/30 13:02:14 点击数：606

    1月，楼盘纷纷玩“降价”，令王石的“不买房”建议似乎难以聚集更多的群众拥护者；一系列新政策动向带来的则是今年更深入的宏观调控讯息；中介行业的洗牌还在进行，并将继续下去。春节将至，楼市也愈发趋冷。

    　　买房不买房，这是个问题！

    　　搜索关键词：拐点

    　　点击内容：1月27日，万科地产董事长王石再度语出惊人，继“三四年后再买房”之后又一次提出“40岁之前不要买房”的建议。在王石看来，买房虽然能给人带来安全感，但对于正在创业阶段的年轻人来讲，房屋将在转换工作时成为一种负担，而国外大城市20多岁买房的年轻人很少。

    　　无论是“三四年后再买房”，还是“40岁之前不要买房”，王石给出的理由都很充分，其目的也是为了抑制非理性购房。对于王石的建议，中原物业顾问董事总经理黎明楷的观点或许更贴近实际——是否买房，最终还是要看买房人买什么房。尽管按照目前预计，房价涨幅不会再像前几年上升得那么离谱，但下降的可能性也比较小。推迟买房应该是针对普通住房的，那些位于城市核心地段、拥有稀缺资源的好房子还要趁现在买。

    　　而直接引发这场“拐点”争议的王石也仍然坚持着自己对“拐点”的判断，并将其称为是“市场的一种理性回归”。可以预见的是，王石的新建议将会使楼市“拐点”论趋向更白热化的争议，令春节前的楼市观望气氛更加浓厚。

    　　关注指数：★★★★★

    　　小编点评：受到奥运会日益临近的影响，不少开发商都在加紧步伐，计划在春节后推出新项目。届时，“报复性反弹”这一目前盛行的新名词，大概又将再次出现在楼市行情中。

    打折、赠送，明里暗里玩降价

    　　搜索关键词：降价

    　　点击内容：1月中旬，有媒体再次报道称，万科地产在成都开发的楼盘全线降价，同一单元楼中住宅的降幅更是接近30%。而自月初以来，北京也已经出现了不少楼盘通过打折、赠送降价甚至直接降价的现象。如位于光华路的韦伯国际发展中心每平方米的价格比前期推出的产品直接降了2500多元，还不包括享受折扣优惠。更多的项目则通过买房赠送一年物业管理费、私家花园、进口家电家具以及精装修、车位等各式各样的优惠达到降价促销的目的。

    　　值得关注的是，随着春节的临近，各项目的打折、降价的幅度似乎也更加“有力度”，个别项目直接降价甚至达到了近50万元。如位于北京市通州区马驹桥的珠江奥古斯塔城邦打出了“买别墅即送宝马活动或免70年物业费”的优惠政策，而无论是宝马车还是物业费的赠送都可能直接冲抵近50万元的房款。而一些推出买房赠送装修款、买房免物业费和印花税等优惠手段的项目，每套房子的最高优惠都超过了20万元。

    　　关注指数：★★★★

    　　小编点评：尽管时下开发商明里暗里在玩降价游戏，但业界普遍认为，春节后回暖将是必然趋势。不管咋说，这段时间或许是有迫切置业需求的购房者不错的选房时机。

    　　新动向隐藏市场暗涌

    　　搜索关键词：细则

    　　点击内容：本月，涉及房地产领域的一系列新动向和新政策继续浮出水面。

    　　1月18日，北京市国土资源局相关负责人透露，北京“两限房”销售工作有望在上半年启动，而即将出台的“两限房”政策对购房者的收入、现有住房面积、家庭财产等方面都将有限定。根据计划安排，今年3月首批“两限房”将开始预售。而“两限房”购买人群的标准也有所放宽，前期采取摇号售房，销售价格将比区域同质商品房便宜10%-15%。

    　　1月25日，国家税务局下发《土地增值税清算鉴证业务准则》（简称“准则”），以进一步规范土地增值税清算鉴证业务。房地产开发企业如达到土地增值税清算条件后，可选择由税务部门上门进行清算或委托税务中介机构进行审核鉴证。

    　　1月28日，北京市地税局局长王纪平透露,北京市已率先向国家税务总局提交了物业税“空转实”的申请,最快今年6月份北京将开征物业税。据悉,除北京外,还有多个城市向国家税务总局和财政部递交了物业税“空转实”的申请方案。

    　　关注指数：★★★★☆

    　　小编点评：在本月的新政策和动向中，“物业税”无疑是焦点中的焦点。对于北京房地产市场来说，今年6月或将成为又一次重要转折点。

    　　2008年中介流行“瘦身”

    　　搜索关键词：闭店

    　　点击内容：1月16日，深圳创辉租售董事长在接受媒体专访时以“瘦身”一词否认了公司“崩盘说”，并称有4亿元资产足以抵债。随后，在1月21日，创辉租售在其公司网站上发布了对目前公司2000多万元债务的初步解决方案。

    　　创辉租售在上海的大规模闭店，其实只是近段时间爆发的中介企业行业危机的典型案例。在创辉租售事件被炒得沸沸扬扬之时，北京包括中大恒基、信一天等知名中介公司也接二连三地大规模闭店歇业。

    　　面对前所未有的行业震荡，有业界人士甚至用“中介企业排队等死”予以形容。成交量的低迷、同行业竞争的加剧，无不考验着尚处在不成熟发展阶段的京城中介企业。在此背景下，停下快速规模扩张的步伐，进行优化调整，并尝试经营模式的创新，俨然成为了在这一轮行业洗牌后，众多品牌中介公司的新战略方针。

    　　关注指数：★★★★☆

    　　小编点评：无论是地产企业，还是中介公司，在市场大好的时候盲目扩张都将会给发展埋下危机的伏笔。有时候，“瘦身”并非一件丢品牌的事。
    来源：北京商报

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