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1月京沪二手房成交量再降 租赁市场价量双涨

发表日期:2008/2/19 14:42:17 点击数:579

    受交易季节与调控政策的影响,1月北京和上海两地二手房成交量惯性下挫,成交价格继续保持平稳,其中北京二手房成交均价小幅反弹。
   
      房地产中介机构21世纪不动产最新公布的监测数据显示,2008年1月,北京二手房成交量环比下降6%,但成交价格环比上涨2.9%。上海1月份的成交量环比则下降11%,成交价格下降1.2%。
   
      同期,北京二手商品住房挂牌量环比上涨14.9%,挂牌均价达13036元/平方米,上涨2.9%;而上海二手房环比下降1.3%,挂牌均价为15750元/平方米,环比上涨0.8%。
   
      21世纪不动产高级分析师孟奇认为,目前,通胀压力增大和政府以“紧缩”为基调的宏观调控政策有望延续,这使得市场中不确定性因素继续增多,买卖双方在情况不明下不约而同地选择了谨慎与等待。
   
      市场预计,住房保障政策将成为今年两会的重要议题,今后,政府将加大以保障性住房为主的中低端住宅的供应,从而逐步缓解市场的供求矛盾。另外,对于那些不属于保障范围的中端消费人群,多次加息以及二套房贷政策的出台则抑制了这部分人群需求。从而加剧了市场的观望。
   
      与二手房买卖市场的冷清形成对照,京沪二手房租赁市场在1月份均出现价量双涨。21世纪不动产监测数据显示,2008年1月,北京住房租赁挂牌量出现较大幅度增长,环比上升29.4%,挂牌价格环比上涨9.5%;上海租赁挂牌量环比微升0.5%,挂牌价格环比上涨3.5%。
   
      市场人士分析,目前,北京短租合约增加,多是因为业主对今年奥运短租市场看好,希望在奥运期间能够获得高回报。而上海市场公司为员工租赁房屋的情况较多,商务租客比重高,因此需求与价格基本保持稳定,再加上部分业主担心空置期还会主动降价出租,因此相比买卖市场双方的价格分歧相对较小。 (林喆)
    来源:中国证券报
   
 

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