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房屋登记“7·1”开始（政策看台）

发表日期:2008/3/26 19:46:27 点击数：620
    现行的房产登记办法将面临大调整。建设部日前在其官方网站正式公布了酝酿已久的《房屋登记办法》。这一办法将于今年7月1日起实施。从今年7月1日起，房屋所有人只要持相关证明、交纳相关费用，就可以在房屋所在地的登记部门进行登记了。
   
    　　不动产登记明确所有权
   
    　　新登记办法对保护消费者的权益又有哪些帮助呢？
   
    　　住房和城乡建设部副研究员杨佳燕解释道：“房屋登记通俗的说就是确定房子是谁的，这么一项基本制度，按照我们国家的法律规定，不动产通过登记来确定房子是谁的，动产是通过谁占有来证明这个东西属于谁。房子属于不动产，就要通过登记来证明房子的所有权人。”
   
    　　登记时间以登记簿为准
   
    　　专家解读该办法时表示，与现行的登记办法相比，建设部此次出台的新办法最大的变化在于将以往以“房产证”为准的原则改为了以“登记簿”为准。
   
    　　当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。上述专家表示，相比现行的以房产证为准，新法强调了房屋登记簿的作用。
   
    　　买房应先查房屋登记状况
   
    　　据统计，一个国家不动产占国民财富的60%到70%，大多数家庭的主要财产体现在房子上，特别是目前在我国，房子对每个家庭都很重要。因此，专家提醒，为了保护自己的权利，在房产交易的过程中，要养成去登记机关查询房屋登记状况的习惯。“比如说我要买你的房子，首先看看这个房子是不是你的，第二这个房子是不是有一些限制交易或者转让的条件，比如说你是不是欠别人的钱，(房屋)已经被法院查封了，或者说你这个房子到银行申请贷款已经被抵押等等。”住房和城乡建设部副研究员杨佳燕解释道。
   
    　　房管部门有关人士预计，在7月1日该办法正式实施前各地会陆续出台落实《房屋登记办法》的地方法规。
   
    　　有效杜绝一房二卖
   
    　　新办法特别规定期房即预购的商品房也可以登记。新法第六十七条规定，预购商品房、房屋所有权转让、抵押均可申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，其他人不得处理该房屋。
   
    　　房管部门的专家解释，设立预告登记后，以往开发商“一房二卖”等情况将不会存在。住房和城乡建设部副研究员杨佳燕说：“否则和开发商之间如果出现纠纷，仅仅是一个债权的关系，最多是给你退钱，可能你就不能再拥有你已经买的这套房子了。”
   
    　　需要特别提醒购买期房的消费者，新出台的办法设定了预告登记等新的登记类型，当你签订购买合同后，可以持相关购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做预告登记，这样就能有效防止开发商一房两卖的恶意行为。
   
    　　《房屋登记办法》
   
    　　“新”在哪儿？
   
    　　据住房和城乡建设部有关负责人介绍，为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规，制定了《房屋登记办法》。该办法严格遵循《物权法》的立法精神和条文内容，调整和完善了登记规则。
   
    　　办法在以下几个方面体现出了新的内容：一是坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便人民群众办理登记。二是确立和细化了登记簿制度。明确了登记簿是物权归属和内容的根据，明确了登记簿的内容和形式。三是进一步明确了登记机关的审查职责。四是细化了《物权法》规定的登记类型。来源：人民网－《市场报》
   
 

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