方正验房工作室::上海房地产官方数据 “窝里斗”背后布满利益

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上海房地产官方数据 “窝里斗”背后布满利益

发表日期:2008/8/2 21:02:24 点击数：960

    有关专家认为，“数据战”可能成为房地产商与国家宏观调控较量的工具

    　　日前上海市统计局发布的数据和“网上房地产”的数据存在较大差距，出现“打架”现象。

    　　据上海房地产官方网站“网上房地产”统计，到7月29日，上海市一手住宅成交面积为993.25万平方米，其中普通住宅今年累计成交量为503.10万平方米。但上海统计局的相关数据却显示，上半年，全市实现商品房销售面积1228.91万平方米，比去年同期下降18.5%，其中，新建商品住宅销售面积1070.32万平方米，下降22.4%。

    　　有关专家指出，由于网上房地产统计数据中的一手住宅包括商品住宅与配套住宅，在时间上存在一个月的差距，在这种情况下，统计局数据还明显偏大，这其中肯定存在问题。

    　　缺乏权威统计

    　　“两个数据的口径不一样，当然就不一样。”上海市统计局综合处一位工作人员表示，统计局的数据来源于房地产企业上报数据。

    　　上海房地产研究人士顾海波认为，数据差距背后充满玄机，如果按照“网上房地产”的数据，那么与去年同期相比，成交量将不止下降22.4％，可能达到50％。此外，成交量又是房地产整体情况的一个重要指标，如果是这样，说明成交量萎缩得更加厉害。因此，统计局的这一数据将对市场存在一定程度的误导。

    　　事实上，房地产的统计数据由于统计方法和统计范围存在差异，业内人士对此习以为常，中国房地产指数系统分析师张琪表示，上海统计局和“网上房地产”是两套不同的统计方式，所以经常会有出入。

    　　目前关于上海房地产行业数据信息，分为官方与非官方发布机构，大致包括：网上房地产、中房指数、地产专业网络、地产中介机构以及咨询机构。他们都有自己的一套数据，但各机构发布的房价统计和走势预期各有不同，并时常出现“打架”现象。这让购房者经常一头雾水。

    　　“不要让数据背后布满利益”

    　　数据是政策出台的重要参考之一。顾海波甚至认为，各机构之间的“数据战”，有可能成为房地产商与国家宏观调控较量的工具。

    　　他认为，各数据发布机构所代表的利益不一样，因此难免带有一定的倾向性。比如，政府机构希望稳定市场，中介机构希望楼市保持交易活跃，而开发商则希望政府出台有利于自己的政策，比如救市。

    　　最近，开发商纷纷发出“救市”呼声，期待宏观调控政策松动。

    　　“数据‘打架’现象，会使有关单位尚失公信力，也会误导购房者，甚至会对相关政策措施的出台造成影响。政府应该重视目前各种统计乱局，规范房地产统计数据，保证数据的准确性，不要让人在数据背后看到利益的影子。”顾海波说。来源：上海证券报

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