方正验房工作室::万科回应市场热点王石：从未说过要继续降价

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万科回应市场热点王石：从未说过要继续降价

发表日期:2008/8/10 13:19:42 点击数：980

    伴随着万科不断地负面新闻，万科的股价也一次一次加入暴跌的行列，屡创新低。特别是万科近10个月以来，股价表现不仅远远弱于大势、还远远弱于整个房地产板块，这里面是否有不为人知的内在原因？昨天，万科管理层打破了沉默，在网上就公司业绩、二级市场股价，以及目前的房地产冬天的言论诸多市场关注的问题进行了回答。万科路演页面的访问量创出公司业绩说明会最高纪录。

    　　■业绩

    　　抓住发展机会

    　　根据万科公布的业绩显示，上半年实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增长55.5%和23.6%；每股收益0.187元，同比增长20.6%，市场份额升至2.7%。经营活动产生的现金流量净额为-14.89亿元，上年同期为-29.79亿元。

    　　公司称，上半年实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15.0%和38.1%，市场份额由去年同期的1.9%增长到2.7%；但根据同时发布的7月份及此前的6月份销售简报，不论同比还是环比，万科销售面积和销售金额已经连续两个月大幅下滑。并且公司上半年结算收入的毛利率明显较去年同期下降。究其原因，公司董秘肖莉表示，上半年毛利率的下降主要是结算产品的结构变化所致，其中包括部分配套商品房的参与结算。万科2008年上半年结算项目的均价为8178元/平方米，低于上年同期的8927元/平方米。

    　　对于公司增长可否持续的疑问，肖莉强调，万科将自己的远景定位为行业的领跑者。也就是说，无论在什么样的市场环境下，万科都希望跑赢大势。即使在目前调整的市场，依然希望通过努力，来实现这一目标。事实上，在过去半年，万科的销售收入从年初2.1％的市场份额上升到2.7％，体现了管理层在这一目标下所做的努力。公司管理层将以最谨慎的心态、最大的努力、最细致务实的工作，来确保公司从容度过调整期，并尽可能抓住未来的发展机会。

    　　■股价

    　　回应破“8”质疑

    　　尽管有中报的业绩支撑，但万科的A股价依然在8月6日这一天首度跌破了8元的关口，随大市继续下滑，今年以来首次破“8”。截至昨天，万科股价收于7.91元，连续两天在8元关口之下徘徊。而身为国内房地产龙头的万科股价已是从今年年初的30元一路跌到如今的8元上下，这引起了市场投资者的热议。

    　　对此，有网友表示，公司的业绩还不错，但股价却屡屡下跌，特别是在公布业绩的当天竟然再创新低，从34元跌到现在，股民甚至形容自己如同抱着一块冰。

    　　王石解释说，自去年年底以来A股市场持续调整，包括众多绩优股在内的大盘蓝筹股普遍深幅下挫。同时受房地产市场调整影响，在这种气候下，万科股价也很难独善其身。

    　　就目前来看，包括安信证券等很多券商都对万科给出了具有较强的抗风险能力，预计2008、2009年仍然能够保持稳定增长的超好评级，但股价下跌已经成为不争的事实。

    　　对于公司将采取何种措施来改善这一现状，王石表示，管理层能做的是，把全部精力集中到公司业务上，兢兢业业做好主业，不断提高管理水平和运营效率，严格控制经营风险，夯实公司基本面。他进一步表示，任何人都无法控制股价的波动。长远来看，公司股票的价格能更好地反映公司价值的情况。

    　　对于万科能否带领房地产板块走出低谷，信达证券刘景德很肯定地认为，这还要看宏观调控的尺度，宏观调控对房地产而言可以说影响巨大，但并非绝对的利空效应。

    　　■房价

    　　不打价格战

    　　去年10月-11月，王石发表了“拐点论”，并且在广州、深圳启动降价。此后，粤沪京等地的楼市价格出现不同程度下调。在此之前，王石也曾表示过，下半年的情况比想象中还要严重，万科做好了最坏的打算。

    　　王石表示，他从未说过万科要继续降价，万科也不会发动价格战。市场进入调整期，企业应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同，而不是价格战，因此，万科不会依赖降价来赢得客户和市场。

    　　关于市场调整，他认为，以中国的市场之大，不能一概而论。市场调整必然显现出不同的表现，在不同的区域和不同的城市，调整的时间先后有别、价格上涨幅度和下降幅度的大小有别、各市场成交量和供应量配比等方面都有差异。比如说，经过半年多的调整，可以看到珠江三角洲市场已基本在低位运行。

    　　自今年以来，大家都说现在是房地产的冬天，房地产的冬天真的来了吗？对于市场诸多的质疑，王石表示，万科目前正处在一个调整的市场，但他相信调整是阶段性的，支撑行业长期发展的基本面没有发生改变。在这样的市场，公司需要全体员工形成合力，实现公司经营目标，所以万科不会考虑裁员。

    　　他认为，本轮调整有两个因素，一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后，行业需要理性回归的过程；另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面。受整体经济气候的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。

    　　王石强调，万科要把市场环境考虑得更严峻一些，把可能出现的不确定性因素考虑得更充分一些，把调整的时间考虑更长一些，以最谨慎的策略和最积极的心态，去应对各种可能的挑战，对股东负责。来源：人民网-《京华时报》

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