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房市暴利时代并未终结

发表日期:2008/10/14 7:56:22 点击数：912

    房地产利润率仅为5%？消息一出，网民们乐了，纷纷奚落：忽悠，接着忽悠！在房地产业是暴利行业已成坊间共识的现实语境中，在房价仍然畸高、买不起房仍是主流的态势下，“房地产利润率仅为5%”自然让公众难以置信。

    　　其实，这不是房地产商第一次埋怨无利可图、利润菲薄，前段时间，就有房地产商貌似赌气地说“卖房不如养猪”。难道房地产业果真利润近乎为无了吗？为何有那么多的房地产商热衷于大打悲情牌？

    　　原因并不复杂，一是刺激公众购房。按照往年，金九银十历来是楼市销售的旺季，但今年从各地反馈的信息看，房地产商可谓惨淡经营，销售量同比可谓骤降，顶不住的房地产商尽管“忍痛”降价，但销势并未达到预期，因此，房地产曝露利润率仅为5%，意图很明显，房价降无可降，正如广告所称“房价如胸衣不能再低”，这个时候，有购买欲望者须尽快行动起来，不要再等了，不要再希冀还有降价空间。

    　　二是推动政府救市。与利润率仅为5%相对应的是，一些房地产商一段时间以来很活跃，隔三岔五地发表言论，比如，经济形势不好，货币政策从紧，成交额下跌等等，都是造成房地产行业资金压力加大的原因；希望能把房地产行业与其他行业一样对待，不要再有行业歧视，给房地产的金融政策松绑而已。前段时间，中房协甚至上书国务院，如此等等就是期待政府早日救市。

    　　再就是扭转世人对房地产业暴利的惯常评价。众所周知，近些年来，在公众心目中，房地产业被看作暴利行业，华远地产董事长任志强甚至说：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”但多数房地产商否认这一说法，比如，曾有房地产大鳄声称，房地产行业的极限净利润率是26.6%，暴利说无根据。在舆论的道德压力下，抛出利润率仅为5%的观点，称得上是一种辩解和反诘。

    　　由该房地产商房地产利润率仅为5%的观点，笔者想到了其他一些房地产商的利润论，比如有房地产商称，楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门“层层消化”掉了。还有的房开发商称，房价降三成还有15%的利润空间。由此也可看出，房地产商的成本确实不够透明，那么，谁来厘清房地产商的真实成本呢？这名房地产商的利润论又有多大可信度呢？

    　　不管房地产商是撒娇还是叫屈，抑或就是耍小聪明，在房价不降低到合理价位的时候，任何悲情牌都不会起到作用，相反还会被认为是矫情，是滑头，从而更加激起消费者的拒购之心。


    《市场报》 (2008-10-13 第15版)

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