方正验房工作室::裂缝及装修材料

您的位置：首页 >> 验房及监理案例

验房及监理案例

裂缝及装修材料

发表日期:2007/3/1 8:18:35 点击数：1799

    本案例系全装修房，在本案例中验房师着重就工程质量中有关裂缝、装修材料等问题提供了相关维修服务。

    一、房屋状况：
    　　 2002年12月25日徐先生购买了XXX樟园22号203室全装修房一套（该全装修房系当时该小区的样板房），预售合同中约定交房日期为2003年10月7日。开发商于2003年10月6日告知徐先生交房。徐先生于2003年10月8日前往开发商办理入住手续。办理入住当天，发现所购物业客厅、卧房的天花板均有贯通裂缝，客厅内悬关上的艺术玻璃破裂，厕所内浴缸周边有较严重的渗漏。

    二、验房师通过实地查验，点评意见如下：
    1、客厅和卧室内的贯通裂缝通过实地查验认为该裂缝主要为填充墙施工不当造成，属非结构性裂缝，不影响房屋的安全可靠性。
    2、客厅内悬关上的艺术玻璃破裂属于受到某硬物撞击所致。
    3、浴缸周边渗漏属于施工时未做防水处理。

    三、建议处理方式：
    1、由于该房屋系新建商品房，开发商有义务自交接之日起对该物业的建筑结构及主要设备负责保修2年，因此，开发商应当承担保修责任。
    2、艺术玻璃的破损已影响到它的实际美观程度，建议业主要求开发商就该艺术玻璃给予免费的更换。
    3、浴缸周边渗漏属于施工方在进行施工时的偷工减料行为，业主应要求开发商责成施工队伍对存有的渗漏进行维修，维修可采用拆除浴缸，水泥加防水胶，浴缸周边再加防水涂料。
    4、上述问题中的1、3项均属于工程质量问题，验房师通过察看徐先生的《预售合同》中有关工程质量问题的索赔条款，通过权衡建议徐先生向开发商索赔上述两项维修费用总价的10%作为损害赔偿。
    5、上述维修的所有费用清单需经业主认可，并由业主验收确认合格。

    四、业主反馈：
    徐先生根据验房师出具的整改意见，在与开发商协调后，业主共获赔2460元。




    验房经典案例二：渗水问题
    　　本案例系较为典型且极具共性的房屋渗水问题，验房师从工程专业角度为业主提供了专业的处理意见。
    一、房屋状况：
    2002年4月刘先生购买了XXX小区31号601室复式商品房一套，合同约定交房日期为2003年3月。房屋按期交房，刘先生于2003年5月底完成装修。2003年6月正值黄梅季节，刘先生房屋的东山墙出现大面积的渗水、房屋东侧窗台有明显的渗漏现象及墙体开裂，同时雨水沿着墙面渗透到地板及楼下天花板，造成地板及墙面大面积起壳和霉变。

    二、验房师通过实地查验，点评意见如下：
    1、东山墙在施工过程中，施工方没有依规范做好防水处理，同时在进行墙体施工时，砂浆配合比低于规范标准。
    2、墙体开裂系构造柱与多孔砖两种材料膨胀系数不一致，导致温差缝，由于墙体防水未处理，加重了渗水的情况。
    3、窗台的渗漏是由于窗框质量较差，与墙面结合部位密封不严，造成渗漏水。

    三、建议处理方式：
    1、由于房屋还在保修期内，因此可要求开发商责成施工方尽快上门给予检测，制定具体的补漏方案，尽快查清渗漏点。
    2、查找到渗漏点后，应尽快给予渗漏点注浆，同时在墙体外侧作防水处理。
    3、就窗台渗水，可在窗框与窗台接缝处打硅胶嵌缝，作密封处理。
    4、墙体温差缝进行修补，可用树脂胶填埋并打磨平整。
    5、对因渗水造成的墙面霉变，地板及天花板起壳，验房师建议两种方案：一是由开发商负责全程维修更换，同时要求所更换材料须与业主原先用材一致，并经业主确认后方可施工。业主在维修期间因无法正常居住，由开发商负责租赁业主维修期间的居住房；二是由业主与开发商、施工方共同协商确定维修价款，由开发商一次性补偿业主，维修事宜由业主自行处理。

    四、业主反馈：
    由于业主获得了相关维修的专业知识，为此在与开发商进行协商时得到了开发商的认可，补漏问题得以圆满解决，窗台四边也相应得到了妥善的防水处理，同时就屋内造成的损失，刘先生获赔10000元。

【关闭】